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Adresse sur demande |
63000 | Clermont-Ferrand |
Puy-de-Dôme
| France
1 / 12
2,984 m²
SURFACE
SURFACE
130 €/m²/an
387,920 €/an | 32,326 €/mois
LOYER
387,920 €/an | 32,326 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :-RDC : 951 m²-R+1 : 1 015 m²-R+2 : 1 018 m².Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.ATOUTS :Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :-Gare SNCF La Pardieu-Tramway-BHNS-Réseau de bus-Autoroutes A71 / A75 / A89-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.Retrouvez cette offre sur notre site SRI et créez vos alertes personnalisées pour ne manquer aucune opportunité.Contactez dès maintenant notre équipe pour obtenir davantage d'informations, organiser une visite ou accéder à nos offres confidentielles non diffusées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Mise à jour : 28/07/2026
Disponibilité : Octobre 2026
Référence Coppten : AA163392
Référence Professionnel : 63.2776
Construction
Date de construction :
2010
ZFU : Oui
Parking : 1 places
Panneau sur le produit
Surface
Surface totale : 2,984
m²
BATIMENT DESCRIPTIF :
Architecture contemporaine construite en 2010.
Bâtiment en forme de « U » avec corps central et ailes pouvant être rendues autonomes.
Hall d'accueil central spacieux permettant l'accueil de plusieurs entités.
Ensemble lumineux avec plateaux bénéficiant d'un bon éclairement naturel qui seront classés en groupement d'établissement.
Etat général très satisfaisant.
Terrain d'assiette d'environ 4 855 m² avec très nombreux stationnements extérieurs.
POINTS TECHNIQUES :
Structure béton avec planchers béton.
Façades avec isolation thermique par l'extérieur.
Menuiseries aluminium laqué.
Toiture terrasse multicouche gravillonnée.
Faux plafonds avec luminaires encastrés.
Climatisation réversible par PAC.
Câblage informatique RJ45 avec passage en faux plafonds et goulottes.
Système de désenfumage.
Murs coupe-feu.
Accès sécurisé.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE tertiaire : consommation énergétique maîtrisée.
Bâtiment bénéficiant d'équipements techniques récents et performants.
AMÉNAGEMENTS :
Nombreux bureaux individuels et espaces open-space.
Salles de réunion et espaces collaboratifs.
Locaux techniques et espaces reprographie.
Espaces détente / tisanerie.
Ascenseur avec accessibilité PMR.
Divisible : Non
Conditions financières
Loyer HT HC : 130 €/m²/an, soit 387,920 €/an, soit 32,326 €/mois.
Informations complémentaires :
Taxe foncière à la charge du Preneur. (Environ 17ht/m²).
Régime fiscal : TVA.
Frais d'état des lieux à prévoir à la charge du Preneur.
Frais de rédaction de bail notarié à la charge du Preneur ou SRImmobilier.
Possibilité d'accompagnement du bailleur dans la réalisation des travaux spécifiques (Nous consulter pour connaître les conditions.)
Honoraires payables à la signature du bail.
Frais de gestion technique en sus 3,5 % ht des encaissements ht.
Etablissement ERP, AT à déposer par le Preneur.
Provisions pour charges : environ 27 HT/m²/an
-entretien des extérieurs,
-porte d'entrée,
-barrière des parkings,
-nettoyage des parkings,
-nettoyage des parties communes,
-électricité des communs,
-entretien des ascenseurs,
-eau,
-Clim/Chauffage
-Assurance PNO
Taxe foncière à la charge du Preneur. (Environ 17ht/m²).
Régime fiscal : TVA.
Frais d'état des lieux à prévoir à la charge du Preneur.
Frais de rédaction de bail notarié à la charge du Preneur ou SRImmobilier.
Possibilité d'accompagnement du bailleur dans la réalisation des travaux spécifiques (Nous consulter pour connaître les conditions.)
Honoraires payables à la signature du bail.
Frais de gestion technique en sus 3,5 % ht des encaissements ht.
Etablissement ERP, AT à déposer par le Preneur.
Provisions pour charges : environ 27 HT/m²/an
-entretien des extérieurs,
-porte d'entrée,
-barrière des parkings,
-nettoyage des parkings,
-nettoyage des parties communes,
-électricité des communs,
-entretien des ascenseurs,
-eau,
-Clim/Chauffage
-Assurance PNO
Charges et taxes
Taxe foncière : 50,000
€
soit
16 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Ascenceur Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- 2 entrées palières
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Alarme anti intrusions
- Archives
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Courant faible
- Double vitrage
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Faux plafond
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Issue de secours
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Nbre Parkings extérieurs :80
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Précâblage
- Salle de réunion
- Salle informatique climatisée
- Sanitaire(s) PMR
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
Localisation
Adresse sur demande |
63000 | Clermont-Ferrand |
Puy-de-Dôme
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Au pied de la gare SNCF et du tramway La Pardieu
Bus / BHNS
Tram
Gare SNCF
Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité
Rue piétonne
Rue semi-piétonne
Rue semi-piétonne
Angle de rue
Référence cadastrale : DL 452 - DL 725
Emplacement :
Centre commercial
Qui sommes-nous ?
SRI
Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'agglomération de Clermont-Ferrand21 Rue De Sarlieve, Centre D'affaires Du Zénith - 63800 COURNON-D'AUVERGNE - France
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SRI est une agence spécialisée et reconnue dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, offrant des bureaux, des entrepôts et des locaux commerciaux à l'achat ou à la location, ainsi qu'un service de gestion immobilière (property management). En tant que membre du réseau REXIME, nous intervenons pour le compte de sociétés d'envergure nationale et internationale, mais aussi pour les administrations, les PME et les TPE locales.
Notre équipe de professionnels expérimentés est à votre disposition pour vous écouter et vous conseiller en tant que spécialiste de l'immobilier d'entreprise. Que vous soyez à la recherche d'un bien professionnel, que vous souhaitiez le vendre ou le louer, SRI vous accompagne dans votre démarche.
Nous mettons à votre disposition notre expérience dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, ainsi que notre analyse et notre savoir-faire pour vous aider à optimiser vos choix d'investissements. Nous sommes conscients que le choix de votre emplacement peut jouer un rôle déterminant dans la réussite de votre entreprise ou de votre commerce. C'est pourquoi nous vous apportons des conseils objectifs et qualifiés, et nous vous accompagnons dans votre réflexion.
En tant que membre du réseau REXIME, SRI peut vous accompagner sur l'ensemble du territoire métropolitain.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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