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BUREAUX AU PIED DU RER B -
18 AVENUE CARNOT - 14BIS RUE DE PROVIGNY |
94230 | Cachan |
Val-de-Marne
| France
1 / 10
2 259 m²
divisible à partir de 53 m²
SURFACE
divisible à partir de 53 m²
SURFACE
165 €/m²/an
A partir de 372 735 €/an | 29 367 €/mois
LOYER
A partir de 372 735 €/an | 29 367 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Nous vous proposons à CACHAN dans un immeuble de bureaux sur 5 étages, situé en face du RER B « Arcueil-Cachan » et au pied du futur métro ligne 15, proche commerces, plusieurs surfaces de bureaux à partir de 59 m².
L'immeuble est situé proche de la Nationale 20 pour un accès direct vers le périphérique « Porte d'Orléans » et dans l'autre sens vers l'A86 via Antony.
Le dernier étage de bureaux bénéficie d'une terrasse privative et accessible.
Sanitaires privatifs sur chaque demi-niveaux de bureaux.
Cloisonnement amovible, chauffage électrique.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
Ascenseur, parkings en sous-sol et extérieurs.
Archives en sous sol.
Fibre optique dans l'immeuble.
Les locaux sont proposés à un loyer très accessible.
Mise à jour : 04/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA130468
Référence Professionnel : 1241883-0L
Construction
Nom de l'immeuble : L'AQUEDUC
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 61 intérieur
Parking : Parking, 61 intérieur
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 2 259
m²
Divisible à partir de : 53
m²
2 259 m² divisibles à partir de 53 m²
5 — 249.38 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
5 — 186 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
4 — 257.99 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
4 — 242.43 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
3 — 257 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
3 — 242.4 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 257.51 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 243.13 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
RDC — 211.06 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
RDC — 59.01 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
RDJ — 97.75 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC
RDJ — 53.92 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
RDJ — 18.84 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 5.1 COTE RUE | Bureaux | 249.38 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 41 147,69 /an HT HC | ||||
| 5 | 5.2 COTE JARDIN | Bureaux | 186 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 30 690 /an HT HC | ||||
| 4 | 4.1 COTE RUE | Bureaux | 257.99 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 42 568,34 /an HT HC | ||||
| 4 | 4.2 COTE JARDIN | Bureaux | 242.43 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 40 000,94 /an HT HC | ||||
| 3 | 3.1 COTE RUE | Bureaux | 257 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 42 405 /an HT HC | ||||
| 3 | 3.2 COTE JARDIN | Bureaux | 242.4 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 39 996 /an HT HC | ||||
| 2 | 2.1 COTE RUE | Bureaux | 257.51 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 42 489,15 /an HT HC | ||||
| 2 | 2.2 COTE JARDIN | Bureaux | 243.13 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 40 116,44 /an HT HC | ||||
| RDC | OH.3 | Bureaux | 211.06 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 34 824,89 /an HT HC | ||||
| RDC | OH.2 | Bureaux | 59.01 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 9 736,64 /an HT HC | ||||
| RDJ | Archives | 97.75 | Immédiate | 90 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 8 797,5 /an HT HC | |||||||
| RDJ | OB3 | Bureaux | 53.92 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.58 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 8 896,79 /an HT HC | ||||
| RDJ | Archives | 18.84 | Immédiate | 90 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 1 695,6 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 165 €/m²/an, soit 372 735 €/an, soit 29 367 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29.58€/m²/an HT
Charge maxi : 29.58€/m²/an HT
Taxe foncière : 29€/m²/an HT(TEOM incluse)
Taxe bureaux : 12.03€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Prime d'assurance : 0.78 euros/m²/ an HT
Prévisionnel pour travaux d'exploitation : 17,30 euros HT / m²/ an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29.58€/m²/an HT
Charge maxi : 29.58€/m²/an HT
Taxe foncière : 29€/m²/an HT(TEOM incluse)
Taxe bureaux : 12.03€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Prime d'assurance : 0.78 euros/m²/ an HT
Prévisionnel pour travaux d'exploitation : 17,30 euros HT / m²/ an
Charges et taxes
Taxe foncière : 66 211
€
soit
29 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Contrôle d'accès extérieur
- 2 ascenseurs
- Hall d'accueil
- Alarme
Offre
- Bureaux en bon état et lumineux
- Fibre optique
- Cloisonnement amovible
- Faux plafond
- Pré - Câblage
- Espace Kitchenette aménagé
- Pré-câblage informatique
- Sanitaires privatifs
- Moquette
- Sortie de secours sur le plateau
- Contrôle d'accès extérieur
- 2 ascenseurs
- Hall d'accueil
- Alarme
- Bureaux en bon état et lumineux
- Fibre optique
- Cloisonnement amovible
- Faux plafond
- Pré - Câblage
- Espace Kitchenette aménagé
- Pré-câblage informatique
- Sanitaires privatifs
- Moquette
- Sortie de secours sur le plateau
- Surface RDC : 440,58 m²
Localisation
18 AVENUE CARNOT - 14BIS RUE DE PROVIGNY |
94230 | Cachan |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER Arcueil-Cachan (B)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
Transports en commun à proximité :
RER Arcueil-Cachan (B)
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
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Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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