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Bureau à louer - Saint-Gély-Du-Fesc (34980) - 615 m² - 8 968 €/mois

Adresse sur demande | 34980 | Saint-Gély-du-Fesc | Hérault | France

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615 m²

SURFACE
175 €/m²/an
107 625 €/an | 8 968 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

4 lots de bureaux neufs à louer au sein de l'immeuble AROBASE, situé à l'entrée Sud de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement quelques minutes de Montpellier Nord.
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Les surfaces disponibles sont comprises entre 145 m² et 615 m² environ, avec la possibilité de regrouper plusieurs lots afin de créer un plateau unique adapté aux besoins de votre entreprise..
Développant environ 1 686 m², l'immeuble accueille un socle commercial en rez-de-chaussée et plus de 1 400 m² de bureaux répartis sur deux niveaux.
Certains lots bénéficient de terrasses privatives et disposent de places de stationnement attribuées..
Les locaux sont livrés aménagés hors cloisonnement, offrant une grande liberté d'organisation des espaces de travail.
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L'immeuble répond aux standards actuels des utilisateurs avec des prestations de qualité :ERP 5Accès PMRAscenseurClimatisation réversibleOpen-space facilement aménageableParkings privatifsEnvironnement tertiaire qualitatif à proximité immédiate des commerces et services.Une opportunité rare sur le secteur Nord de Montpellier pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un immeuble neuf, moderne et évolutif, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 18/06/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA145419
Référence Professionnel : 34.4715

Construction

Date de construction : 2025
ZFU : Oui
Nature du sol : Dalle beton
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 615 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 6,40m m m
Possibilité de découper le lot 1-04 en deux lots indépendants de lot A : 90,50 m² env. (+terrasse de 10,31 m²) lot B : 54,50 m² env. Nombre de bureaux : 14 espaces
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 175 €/m²/an, soit 107 625 €/an, soit 8 968 €/mois.
Informations complémentaires :
. Bail commercial : 3/6/9 ans ou professionnel (6 ans)
. Régime fiscal : TVA.
. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.
. Loyer et charges : payables par trimestre d'avance.
. Indexation : annuelle.
. Indice : ILAT.
. Tous impôts et charges liés à l'immeuble (notamment foncier) : à la charge du Preneur.
. Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel global HT à la charge du Preneur
(payables à la signature du Bail).
Loyer parking en sus du loyer annuel
Taxe foncière à la charge du Preneur : 15 € HT / m² / an

Charges et taxes

Taxe foncière : 9 225 € soit 15 €/m²

Prestations

Prestations :
    Ascenceur Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès PMR
  • Ascenseur
  • Climatisation réversible
  • Etablissement recevant du public
  • Immeuble indépendant
  • Open Space
  • Sols :Souple

Localisation

Adresse sur demande | 34980 | Saint-Gély-du-Fesc | Hérault | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus 608 - arrêt "ZA Verries" - Bus 6, 23, 26 - arrêt "Occitanie" (via correspondance) - Tram T1 : Occitanie (via correspondance) - Gare Montpellier St Roch - Gare Montpellier Sud de France - Aéroport Montpellier méditerranée Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue Référence cadastrale : 000 AW 2
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

TERTIA Conseils Entreprises

Société de conseil en immobilier d'entreprise à Montpellier. Spécialisée dans l'accompagnement des projets immobiliers tertiaires des entreprises

521 Rue Georges Méliès Parc L’@7Center Bâtiment L'altis - 34000 MONTPELLIER - France
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TERTIA Conseils Entreprises, basée à Montpellier, France, se distingue en tant que société de conseil en immobilier d'entreprises spécialisée dans l'accompagnement des entreprises dans leurs projets immobiliers, avec une emphase particulière sur les besoins spécifiques liés à l'immobilier tertiaire.

Nos consultants chevronnés vous offrent des conseils avisés en matière d'immobilier tertiaire, industriel, commercial et d'investissement, tout en vous guidant dans l'élaboration de votre stratégie commerciale.

Les domaines d'intervention principaux de TERTIA Conseils englobent la location, l'achat et la vente de biens immobiliers d'entreprise tels que bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts. Nous proposons également des services de conseil en investissement immobilier et en aménagement d'espaces de travail.

Notre équipe, constituée de professionnels expérimentés et qualifiés dans le domaine de l'immobilier d'entreprise, adopte une approche basée sur une analyse approfondie des besoins et des objectifs de nos clients. Ainsi, nous concevons des solutions sur mesure adaptées à chaque situation.

En étroite collaboration avec nos clients, TERTIA Conseils les guide à chaque étape du processus, de l'identification des opportunités immobilières à la finalisation des transactions.

Notre objectif premier est de fournir des conseils stratégiques et une expertise approfondie pour aider les entreprises à prendre des décisions éclairées en matière d'immobilier d'entreprise. Faites confiance à TERTIA Conseils pour être votre partenaire privilégié dans la réussite de vos projets immobiliers.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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