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Bureau à vendre - Aubervilliers (93300) - 3625 m²
131-135 AVENUE JEAN JAURES |
93300 | Aubervilliers |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 6
3 625 m²
SURFACE
SURFACE
Nous contacter
PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE
2 500 €/m²/an
A partir de 9 062 500 €/an | 755 208 €/mois
LOYER
A partir de 9 062 500 €/an | 755 208 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Dans un immeuble climatisé à proximité du métro 7, Immprove vous propose des bureaux à la location ou à la vente, lumineux et traversants.
Excellent rapport qualité prix, le 8ème étage propose une terrasse avec vue panoramique sur Paris.
Possibilité de normes ERP
Mise à jour : 09/09/2025
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA149262
Référence Professionnel : 1387542-0
Construction
Nom de l'immeuble : LE FORUM
ERP : Oui
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 62
Parking : Parking, 62
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 3 625
m²
Divisible à partir de : 565
m²
3 625 m² divisibles à partir de 565 m²
8 — 565 m² — Immédiate — 130 m²/an HT HC
7 — 765 m² — Immédiate — 130 HT/HC/m²/an
6 — 765 m² — Immédiate — 130 HT/HC/m²/an
5 — 765 m² — Immédiate — 130 HT/HC/m²/an
4 — 765 m² — Immédiate — 130 HT/HC/m²/an
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | Bureaux | 565 | Immédiate | 130 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | Bail Commercial 3-6-9 ans | 73 450 /an HT HC | 2500 | 1 412 500 | ||||||
| 7 | Bureaux | 765 | Immédiate | 130 | HT/HC/m²/an | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | Bail Commercial 3-6-9 ans | 99 450 HT/HC/an | 2500 | 1 912 500 | ||||||
| 6 | Bureaux | 765 | Immédiate | 130 | HT/HC/m²/an | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | Bail Commercial 3-6-9 ans | 99 450 HT/HC/an | 2500 | 1 912 500 | ||||||
| 5 | Bureaux | 765 | Immédiate | 130 | HT/HC/m²/an | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | Bail Commercial 3-6-9 ans | 99 450 HT/HC/an | 2500 | 1 912 500 | ||||||
| 4 | Bureaux | 765 | Immédiate | 130 | HT/HC/m²/an | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | Bail Commercial 3-6-9 ans | 99 450 HT/HC/an | 2500 | 1 912 500 |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 2 500 €/m²/an, soit 9 062 500 €/an, soit 755 208 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Frais d'actes : 800 euros HT
Taxe foncière : 25€/m²/an
Taxe bureaux : 5.09€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires de gestion technique : 4,8 % HT du loyer annuel HT HC
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Frais d'actes : 800 euros HT
Taxe foncière : 25€/m²/an
Taxe bureaux : 5.09€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires de gestion technique : 4,8 % HT du loyer annuel HT HC
Charges et taxes
Taxe foncière : 92 075
€
soit
25 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble de bureaux
- 2 ascenseurs
- Site sécurisé sous vidéo surveillance
- Monte-charge
- Ouverture parking par carte magnétique
- Parking au sous sol
Offre
- Parties communes rénovées
- Bureaux en espace ouvert ou cloisonnés
- Plateaux flexibles
- Plinthes périphériques
- Chauffage électrique
- Climatisation
- Faux-plafond
- Lot 8ème étage: terrasse
- Possibilité de normes E.R.P. RDC
- Hall d'accueil / hôtesse d'accueil (8h - 18h)
- Places de parking disponibles à 10 000 euros / Unité
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble de bureaux
- 2 ascenseurs
- Site sécurisé sous vidéo surveillance
- Monte-charge
- Ouverture parking par carte magnétique
- Parking au sous sol
- Parties communes rénovées
- Bureaux en espace ouvert ou cloisonnés
- Plateaux flexibles
- Plinthes périphériques
- Chauffage électrique
- Climatisation
- Faux-plafond
- Lot 8ème étage: terrasse
- Possibilité de normes E.R.PRDC
- Hall d'accueil / hôtesse d'accueil (8h - 18h)
- Places de parking disponibles à 10 000 euros / Unité
Localisation
131-135 AVENUE JEAN JAURES |
93300 | Aubervilliers |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Metro Aubervilliers-Pantin 4 Chemins (7)
Autoroute Boulevard Périphérique: Porte de la Villette
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
Metro Aubervilliers-Pantin 4 Chemins (7)
Autoroute Boulevard Périphérique: Porte de la Villette
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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