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Entrepôt / Activité à louer - Saint-Ouen (93400) - 10723 m²
Adresse sur demande |
93400 | Saint-Ouen |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 21
10 723 m²
divisible à partir de 535 m²
SURFACE
divisible à partir de 535 m²
SURFACE
A partir de
180 €/m²/an, jusqu'à 210 €/m²/an
A partir de 1 930 140 €/an à 2 251 830 €/an | 160 845 €/mois à 182 291 €/mois
LOYER
A partir de 1 930 140 €/an à 2 251 830 €/an | 160 845 €/mois à 182 291 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Au sein d'un parc d'activités fermé et gardienné, Immprove vous propose plusieurs lots disponibles en parfait état avec très belle hauteur sous plafond (11m).
Locaux d'activité / bureaux avec accès gros porteur, portes à quai / plain pied.
De nombreux emplacements de parkings à louer en sous-sol et extérieur.
Mise à jour : 24/06/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA149367
Référence Professionnel : 2139809-0L
Construction
Etat du local : Bon état
Surface
Surface totale : 10 723
m²
Divisible à partir de : 535
m²
10 723 m² divisibles à partir de 535 m²
1 — 119 m²
RDC — 418 m²
RDC — 22 m²
Total Cellule 567 - B — 559 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
2 — 210 m²
1 — 208 m²
RDC — 1012 m²
RDC — 60 m²
RDC — 12 m²
Total Cellule 556-C — 1502 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
2 — 210 m²
1 — 208 m²
RDC — 1017 m²
RDC — 60 m²
RDC — 12 m²
Total Cellule 556-D — 1507 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
1 — 197 m²
RDC — 993 m²
RDC — 61 m²
Total Cellule 555-A — 1251 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
1 — 197 m²
RDC — 984 m²
RDC — 59 m²
Total Cellule 553 A — 1240 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
RDC — 903 m²
RDC — 39 m²
Total Cellule 557 A — 942 m² — Immédiate — 210 m²/an HT HC
RDC — 1904 m²
RDC — 219 m²
Total Cellule 557 B — 2123 m² — Immédiate — 210 m²/an HT HC
1 — 194 m²
RDC — 813 m²
RDC — 57 m²
Total Cellule 561 F — 1064 m² — 1er février 2026 — 180 m²/an HT HC
1 — 118 m²
RDC — 395 m²
RDC — 22 m²
Total Cellule 568 A — 535 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 119 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 418 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 22 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 567 - B | Activités | 559 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 100 620 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 210 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| 1 | Bureaux | 208 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Activités | 1012 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Activités | 60 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Bureaux | 12 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| Total Cellule 556-C | Activités | 1502 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | 270 360 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 210 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| 1 | Bureaux | 208 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Activités | 1017 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Autres | 60 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| RDC | Bureaux | 12 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | |||||||||||
| Total Cellule 556-D | Activités | 1507 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | 271 260 /an HT HC | |||||
| 1 | Bureaux | 197 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 993 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 61 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 555-A | Activités | 1251 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois | 225 180 /an HT HC | |||||
| 1 | Activités | 197 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 984 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 59 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 553 A | Activités | 1240 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 223 200 /an HT HC | |||||
| RDC | Activités | 903 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 39 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 557 A | Activités | 942 | Immédiate | 210 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 197 820 /an HT HC | |||||||
| RDC | Activités | 1904 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 219 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 557 B | Activités | 2123 | Immédiate | 210 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 445 830 /an HT HC | |||||||
| 1 | Bureaux | 194 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 813 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 57 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 561 F | Activités | 1064 | 1er février 2026 | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 191 520 /an HT HC | |||||
| 1 | Bureaux | 118 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 395 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 22 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule 568 A | Activités | 535 | Immédiate | 180 | m²/an HT HC | 17.77 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 96 300 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 180 €/m²/an, soit 1 930 140 €/an, soit 160 845 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 210 €/m²/an, soit 182 291 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 17.77€/m²/an HT
Charge maxi : 17.77€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an
Taxe bureaux : 11.27€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois
. Taxe annuelle prévisionnelle sur les locaux d'activité/stockage : 2,32 euros /m²/an
. Taxe sur les aires de stationnement extérieures : 0,52 euros m²/an
. Txae foncière + TEOM : 14.48 euros m²/ an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 17.77€/m²/an HT
Charge maxi : 17.77€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an
Taxe bureaux : 11.27€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois
. Taxe annuelle prévisionnelle sur les locaux d'activité/stockage : 2,32 euros /m²/an
. Taxe sur les aires de stationnement extérieures : 0,52 euros m²/an
. Txae foncière + TEOM : 14.48 euros m²/ an
Charges et taxes
Taxe foncière : 155 269
€
soit
14 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Charpente métallique ou béton
- Façade béton ou mur rideau
- Gardiennage 24h/24
- Enceinte fermée la nuit, gardiennée et entrée filtrée
- Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
- Détection incendie
Offre
- ACTIVITES / STOCKAGE au RDC
- Accès par portes de plain pied, portes à quai et/ou rampes
- Niveleurs de quais
- Quai de déchargement couverts
- Accès gros porteurs
- Hauteur libre : 10,80 m
- Surcharge admissible : 2,5 tonnes/m², 4 tonnes/m² ou 6 tonnes/m² suivant les bâtiments
- Chauffage individuel par aérothermes au gaz
- Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
- Eclairage zénithal
- Réseau RIA
- Détection incendie
- Tarif jaune sur les lots 556 A et B
- BUREAUX A L'ETAGE
- Moquette / faux plafonds / luminaires encastrés
- Surcharge admissible : 400 kg/m²
- Compteur individuel : gaz et électricité
- Nombreux emplacements de parking à louer en sous-sol
- Charpente métallique ou béton
- Façade béton ou mur rideau
- Gardiennage 24h/24
- Enceinte fermée la nuit, gardiennée et entrée filtrée
- Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
- Détection incendie
- ACTIVITES / STOCKAGE au RDC
- Accès par portes de plain pied, portes à quai et/ou rampes
- Niveleurs de quais
- Quai de déchargement couverts
- Accès gros porteurs
- Hauteur libre : 10,80 m
- Surcharge admissible : 2,5 tonnes/m², 4 tonnes/m² ou 6 tonnes/m² suivant les bâtiments
- Chauffage individuel par aérothermes au gaz
- Larges aires de manoeuvre pour tous véhicules
- Eclairage zénithal
- Réseau RIA
- Détection incendie
- Tarif jaune sur les lots 556 A et B
- BUREAUX A L'ETAGE
- Moquette / faux plafonds / luminaires encastrés
- Surcharge admissible : 400 kg/m²
- Compteur individuel : gaz et électricité
- Nombreux emplacements de parking à louer en sous-sol
- Surface RDC : 9062 m²
Localisation
Adresse sur demande |
93400 | Saint-Ouen |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 66 / 85 / 173 / 274 / 341
RER Saint-Ouen (C)
Metro Mairie de St-Ouen (13 ou 14 ) Garibaldi (13)
Autoroute A1 Bd Périphérique Porte de Clichy / Porte de Saint-Ouen / Le Bourget 15 mn
Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 25 mn
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
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Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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