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Bureau à louer - Charenton-Le-Pont (94220) - 1853 m²

2 RUE DU NOUVEAU BERCY | 94220 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | France

1 / 10
1 741 m²
divisible à partir de 148 m²
SURFACE
180 €/m²/an
A partir de 313 380 €/an | 26 115 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Idéalement situés à Charenton-le-Pont, aux portes de Paris, ces bureaux offrent un cadre professionnel moderne et parfaitement adapté à vos besoins.
Proposés par Immprove, ils bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité directe de l'autoroute A4, facilitant ainsi l'accès aux principaux axes routiers.
De plus, le centre commercial Bercy 2, situé à quelques minutes, renforce l'attractivité de cette localisation, en offrant un large éventail de services, commerces et lieux de restauration.
Le bien se compose d'un espace total de 1 741 m² divisibles à partir de 148 m², ce qui vous permet de choisir la configuration qui correspond le mieux à vos besoins.
Que vous soyez une PME en pleine expansion ou une entreprise cherchant à optimiser son espace de travail, ces bureaux modulables sauront répondre à vos exigences.
Les locaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés, garantissant un confort optimal pour vos équipes tout au long de l'année.
Grâce à leur conception soignée, ces espaces allient fonctionnalité et modernité, permettant une configuration pratique des postes de travail et une gestion fluide de la circulation intérieure.
Vous y trouverez un environnement professionnel calme, propice à la concentration et à la productivité.
L'immeuble, au design contemporain et à l'architecture élégante, reflète l'image d'une entreprise moderne et dynamique.
De plus, plusieurs solutions de stationnements au sous-sol sont mises à disposition, facilitant ainsi l'accès pour vos employés et vos visiteurs.
Ces parkings sécurisés apportent une commodité supplémentaire, particulièrement appréciée dans une zone urbaine comme Charenton-le-Pont.

Mise à jour : 12/06/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA153790
Référence Professionnel : 2011778-0L

Construction

Nom de l'immeuble : LE LEVANT
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 28
GES : I
DPE : I

Surface

Surface totale : 1 741 m²
Divisible à partir de : 148 m²
1 741 m² divisibles à partir de 148 m² 8 — 196 m² — Immédiate — 180 HT/HC/m²/an 6 — 250 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC 6 — 196 m² — 12 juillet 2026 — 180 HT/HC/m²/an 5 — 148 m² — Sous option — 180 HT/HC/m²/an 4 — 303 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC 3 — 315 m² — 15 mars 2026 — 180 HT/HC/m²/an 2 — 180 m² — 22 mars 2026 — 180 HT/HC/m²/an 1 — 153 m² — Immédiate — 180 HT/HC/m²/an
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
8Bureaux196Immédiate180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans35 280 HT/HC/an
6Bureaux250Immédiate180m²/an HT HC80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans45 000 /an HT HC
6Bureaux19612 juillet 2026180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans35 280 HT/HC/an
5Bureaux148Sous option180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans26 640 HT/HC/an
4Bureaux303Immédiate180m²/an HT HC80m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans54 540 /an HT HC
3Bureaux31515 mars 2026180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans56 700 HT/HC/an
2Bureaux18022 mars 2026180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans32 400 HT/HC/an
1Bureaux153Immédiate180HT/HC/m²/an80HT/m²/an15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans27 540 HT/HC/an

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 180 €/m²/an, soit 313 380 €/an, soit 26 115 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Charge mini : 80€/m²/an HT
Charge maxi : 80€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT
Taxe bureaux : 10.46€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Assurances et honoraires de gestion à la charge du preneur

Frais d'acte notarié à la charge du preneur
? 1 500 euros HT / 1 800 euros TTC : loyers annuels jusqu'à 150.000 euros HT/an
? 2.000 euros HT / 2 400 euros TTC : loyers annuels entre 150.001 et 300.000 euros HT/an
? 3 000 euros HT / 3 600 euros TTC : loyers annuels entre 300 001 et 500 000 euros HT/an
? 5.000 euros HT / 6.000 euros TTC : loyers annuels entre 500 001 et 600 000 euros HT/an
? 6.000 euros HT / 7.200 euros TTC : loyers annuels à partir de 600.001 euros HT/an


Garantie Bancaire à Première Demande : de 6 mois à 12 mois

Charges et taxes

Taxe foncière : 44 674 € soit 25 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

  • Immeuble moderne
  • Parties communes de qualité
  • Ascenseur
  • Sas d'entrée
  • Hôtesse d'accueil
  • Fibre optique
  • Jardin paysager et cour

Offre

  • Locaux lumineux
  • Bureaux cloisonnés
  • Décloisonnement possible
  • Faux plafonds
  • Moquette
  • Plinthes périphériques pour le câblage informatique
  • Câblage informatique et téléphonique
  • Climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs
  • Immeuble moderne
  • Parties communes de qualité
  • Ascenseur
  • Sas d'entrée
  • Hôtesse d'accueil
  • Fibre optique
  • Jardin paysager et cour
  • Locaux lumineux
  • Bureaux cloisonnés
  • Décloisonnement possible
  • Faux plafonds
  • Moquette
  • Plinthes périphériques pour le câblage informatique
  • Câblage informatique et téléphonique
  • Climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs

Localisation

2 RUE DU NOUVEAU BERCY | 94220 | Charenton-le-Pont | Val-de-Marne | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 24, reliant la Gare de Lyon Metro Métro (ligne 8) "Liberté" Autoroute A4
Transports en commun à proximité :
Bus Bus 24, reliant la Gare de Lyon Metro Métro (ligne 8) "Liberté" Autoroute A4

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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