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Fonds de commerce à vendre - Saint-Brevin-Les-Pins (44250) - 390 000 €
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A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - BAR DE PLAGE FACE MER - EMPLACEMENT N°1 - SAINT-BRÉVINLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente une belle affaire de bar de plage idéalement située face à l'océan à Saint-Brévin, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel directement sur la plage et d'une concession jusqu'au 31 décembre 2032.L'établissement bénéficie d'un concept convivial autour du bar et de la petite restauration, avec une offre composée de tapas, planches de charcuterie, burger, crêpes et glaces.
Les commandes sont prises au bar et servies grâce à un système de bippers, permettant une organisation simple et une exploitation avec un effectif maîtrisé..
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELImplanté directement sur la plage, face à l'océan, cet établissement profite d'un emplacement n°1, d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation touristique en saison.L'établissement offre une capacité d'environ 200 places assises et dispose d'installations parfaitement adaptées à l'activité : espace bar, cuisine professionnelle équipée à l'électricité avec extraction et bac à graisse, ainsi qu'une tente permettant de maintenir l'accueil de la clientèle en cas de météo moins favorable.La concession permet une exploitation du 15 mars au 14 novembre au plus tard, montage et démontage compris..
UN CONCEPT SIMPLE ET RENTABLEL'évolution de l'activité vers un concept principalement axé sur le bar, les tapas et la petite restauration permet aujourd'hui de fonctionner avec une équipe plus légère qu'une activité de restauration traditionnelle.Pour la saison 2026, l'équipe était composée de :2 salariés à 39 heures de mars à fin septembre ;le gérant ;1 salarié à temps partiel d'environ 24 heures ;en juillet-août, 1 salarié à 35 heures et 1 intérimaire de 25 à 30 heures.CHIFFRE D'AFFAIRESCA 2022-2023 : 688 722 € HTCA 2024-2025 : CA mars à août 2026 : environ 395 000 € HTLa saison 2026 se poursuit jusqu'à fin septembre, avec clôture du dernier mois à venir..
HORAIRES D'EXPLOITATIONL'activité est adaptée à la saison et à la fréquentation touristique.En juillet : ouverture de midi à 23h, sauf le mardi.En août : ouverture 7 jours sur 7, de midi à 23h.En septembre : service le midi en semaine et le soir ; ouverture le week-end de midi à 21h maximum, selon les conditions météorologiques.D'avril à fin octobre, les horaires sont adaptés en fonction de la saison, des vacances scolaires et de la météo..
CONCESSION ET STOCKAGELa concession de plage est valable jusqu'au 31 décembre 2032.Pour 2023-2024, la redevance était composée de :15 352 € HT/an de redevance fixe ;8 308 € HT de redevance calculée sur le chiffre d'affaires.Un bail commercial distinct est également en place pour un box destiné au stockage du matériel pendant la période hivernale.Loyer : 848,48 € HT/mois, auquel s'ajoutent 17,62 € HT/mois d'électricité, soit environ 10 393 € HT/an.Bail valable jusqu'au 31 mai 2032..
LES POINTS FORTSEmplacement n°1 directement face merConcession de plage jusqu'en 2032Environ 200 places assisesConcept bar et petite restaurationOffre diversifiée : tapas, planches, burger, crêpes et glacesOrganisation permettant une équipe réduiteAucun personnel à reprendreForte fréquentation en saisonBelle capacité de développementPRIX DE VENTE : 390 000 € NET VENDEUR.
Vente envisagée sous forme de cession de parts sociales, sous réserve de validation par l'expert-comptable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Localisation
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Loire Océan Expansion
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Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.