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Local Commercial à vendre - Angers (49100) - 540 m² - 650 000 €
SURFACE
1 203 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un local commercial idéalement situé boulevard Doyenné, au cur de la zone de Saint-Serge, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique sur un axe pénétrant avec du trafic..
Le local bénéficie d'un flux automobile estimé à environ 22 000 véhicules par jour, ainsi que de la proximité immédiate d'enseignes et commerces générateurs de flux, notamment Biocoop et une boulangerie BECAM, offrant un intérêt de captation pour toute activité recherchant visibilité, accessibilité et passage..
L'environnement commercial est composé d'enseignes nationales reconnues, de commerces de proximité dynamiques et d'un tissu résidentiel dense, assurant une fréquentation régulière tout au long de la journée..
Caractéristiques du bienSurface en rez-de-chaussée : environ 456 m²Surface en sous-sol : environ 110 m²Terrasse potentielle : environ 50 m²Emplacement n°1 sur un axe entrant de ville à très forte visibilitéLocal vendu curé, avec possibilité de rénovation des façadesBien situé au sein d'une copropriété composée de 4 lotsDestination.
Par sa configuration, sa visibilité et son emplacement, le local est particulièrement adapté à l'implantation d'une enseigne nationale, d'un concept de restauration, d'un commerce générateur de flux ou d'une activité premiumrecherchant un emplacement stratégique et une forte notoriété commerciale..
Toiture.
La toiture existante est constituée de plaques en fibro-ciment contenant de l'amiante, actuellement en bon état et destinées, à ce stade, à être conservées..
Une réflexion est en cours au sein de la copropriété concernant sa rénovation.
Le principe technique envisagé consisterait notamment à prévoir :la réfection des chéneaux ;le remplacement éventuel des plaques qui seraient endommagées ;la vérification et, si nécessaire, la reprise des fixations ;la mise en place d'un platelage ;la pose d'un complexe de type Paraplac avec isolation ;la mise en uvre d'une membrane d'étanchéité.Ces éléments sont communiqués à titre informatif et restent soumis aux décisions de la copropriété ainsi qu'à la validation des solutions techniques retenues..
Conditions financièresHonoraires acquéreur : 6 % HT du prix de venteHonoraires preneur en cas de location : 30 % HT du loyer annuel HT2.16.1.2.
2.16.1.22.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Frais de rédaction de bail
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.