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Entrepôt / Activité à louer - Roquefort (47310) - 1295 m² - 5 395 €/mois
SURFACE
64 750 €/an | 5 395 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
LOCALISATIONImplanté sur la zone d'activités de Champs de Lescaze à Roquefort, ces locaux d'activités bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des deux échangeurs autoroutiers d'Agen.
Cette situation privilégiée permet un accès rapide aux principaux axes de circulation et facilite les déplacements des collaborateurs, fournisseurs et transporteurs.Particulièrement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques ou de stockage, le site offre une excellente accessibilité pour les véhicules utilitaires et les poids lourds.DESCRIPTION DU BIENDécouvrez plusieurs locaux d'activités récents, fonctionnels et parfaitement adaptés aux besoins des professionnels.Deux surfaces sont disponibles : 1 296 m² 1 369 m²Les bâtiments disposent d'espaces de stockage performants avec racks déjà installés, permettant une mise en exploitation rapide.
Des bureaux existants complètent les locaux et peuvent être agrandis afin d'accompagner le développement de votre activité.L'ensemble est implanté sur un site entièrement clôturé et sécurisé, offrant des conditions d'exploitation optimales ainsi qu'un environnement professionnel de qualité.LES ATOUTS Emplacement stratégique à proximité immédiate des échangeurs autoroutiers d'Agen Accès facile pour les poids lourds et véhicules industriels Bâtiments récents et fonctionnels Racks de stockage déjà en place Bureaux existants avec possibilité d'extension Éclairage LED performant et économique Site clôturé et sécurisé Nombreuses possibilités de stationnement autour des bâtiments Excellent rapport qualité/prixCONDITIONS LOCATIVES Loyer : 50 € HT/m²/an Honoraires InCitus : 30 % HT du loyer annuel HT.
Une opportunité rare sur le secteur pour les entreprises recherchant des locaux récents, accessibles et immédiatement opérationnels dans l'une des zones d'activités les plus attractives de l'agglomération agenaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Prestations
- Accès à quai
- Accès gros porteur
- Aire de manoeuvre
- Eclairage extérieur
- Façade bardage double peau
- Murs isolés
- Parking Extérieur
- Toiture isolée
Localisation
Qui sommes-nous ?
INCITUS Immobilier d'entreprise
Tout l'immobilier dans votre région156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.
Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.