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Local Commercial à vendre - Basse-Goulaine (44115) - 450 m² - 0 €
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PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
À Basse-Goulaine, au cur du secteur Pôle Sud, Loire Océan Expansion vous propose une surface commerciale de 408 m² située au 20 rue de l'Atlantique.L'emplacement bénéficie d'un environnement commercial particulièrement établi.
La rue de l'Atlantique compte 45 commerces en activité sur 969 mètres, avec 93 entreprises et 225 employés recensés.
Le tronçon concerné, entre les numéros 18 et 24, présente une densité commerciale très forte et constitue un emplacement premium du secteur.Le quartier sud-est de Basse-Goulaine rassemble 3 209 habitants, 615 entreprises et 1 850 employés, avec une commercialité soutenue.
À proximité immédiate, l'arrêt de bus Robert Scott, situé à 96 mètres, constitue un générateur de flux complémentaire avec 29 passages par jour et une desserte assurée le dimanche.La zone de chalandise renforce l'intérêt de l'emplacement, avec 11 528 habitants accessibles à 5 minutes en voiture, 42 290 habitants à 10 minutes et 119 137 habitants à 15 minutes.
L'environnement global représente 172 955 habitants, 4 052 commerces, 24 220 entreprises et 63 391 employés, offrant un bassin de clientèle et d'activité particulièrement significatif.Le local bénéficie d'un aménagement récent, d'une climatisation chaud/froid, d'un accès PMR réalisé et d'un parking privatif, permettant une exploitation rapide et confortable.La surface disponible est de 408 m² dans un ensemble faisant l'objet d'une sous-location.
Conditions et informations complémentaires sur consultation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Conditions financières
TAXE FONCIERE ET ORDURES MENAGERES
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Taxe foncière incluse dans les charges locatives
Charges et taxes
Localisation
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Loire Océan Expansion
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.