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Bureau à louer - Malville (44260) - 179 m² - 1 686 €/mois

Adresse sur demande | 44260 | Malville | Loire-Atlantique | France

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179 m²

SURFACE
113 €/m²/an
20 240 €/an | 1 686 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Situé dans un immeuble tertiaire moderne entre Nantes et Savenay, ce plateau de bureaux de 179,10 m² au 1er étage offre un environnement de travail idéal pour les entreprises du tertiaire, de l'ingénierie, du numérique ou de la R&D..
Caractéristiques du bien :Surface totale : 179,10 m²Plateau divisible en deux espaces :133 m²46,10 m²Situé au 1er étageImmeuble avec accès PMRAscenseurSanitaires et point d'eau dans les parties communesParking à dispositionServices et prestations de l'immeuble :Location de salle de réunionRestaurant sur site (ouverture prévue 1er semestre 2027)Salle de sport gratuite réservée aux occupants de l'immeubleActivités idéales :Entreprises tertiairesIngénierieRecherche & DéveloppementWebmaster / digitalBureaux administratifsStart-up et sociétés innovantesLocalisation stratégique :Entre Nantes, Savenay et Saint-Nazaire, avec accès rapide aux grands axes..
Contact :Atlantique Expansion Pro📍 78 rue Jean-Jaurès – 44600 SAINT-NAZAIRE📞 02 40 15 64 17.
🌐 www.atlantique-expansion.pro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 18/05/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA160336
Référence Professionnel : 44.007158

Construction

ZFU : Oui
Nature du sol : espace verts et empierré
Charge du sol : 2T/m2
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 179 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 5,90 m m
Nombre de bureaux : 12
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 113 €/m²/an, soit 20 240 €/an, soit 1 686 €/mois.
Informations complémentaires :
Les provisions pour charges comprennent :
- Pour la partie des bureaux loués
- Consommation électrique
- Entretien des vitres intérieur et extérieur (2 fois par an)
- Entretien du système de chauffage
- Accès aux Ordures ménagères

Pour les parties communes :
- Entretien (nettoyage) des parties communes
- Consommation d'eau et d'électricité
- Entretien du bâtiment
- Entretien des espaces verts et du parc
Une régularisation des provisions pour charges aura lieu une fois par an

Rédaction du bail commercial par le notarie du bailleur dont le montant des honoraires sont à la charge :
- 50 % Bailleur
- 50% Preneur
pour un montant de 1 000 € HT chacune des parties.

Honoraires Agence et notaire payables à la signature du bail.

Régime fiscal : TVA.

Charges et taxes

Taxe foncière : 700 € soit 3 €/m²

Prestations

Prestations :
    Ascenceur Accès PMR Climatisation
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès gros porteur
  • Accès Handicapés
  • Ascenseur
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond
  • Hall accueillant
  • Luminaires faux plafond
  • Moquette
  • Open Space
  • Parking Extérieur
  • Peinture
  • Sanitaires communs
  • Vitrine

Localisation

Adresse sur demande | 44260 | Malville | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Voiture Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Atlantique Expansion Pro

Agence en immobilier d’entreprise et de commerce

78 rue Jean Jaurès - 44600 SAINT-NAZAIRE - France
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Atlantique Expansion Pro est une agence spécialisée en immobilier d'entreprise et de commerce, basée à Saint-Nazaire au 78 rue Jean Jaurès. Elle intervient sur la vente et la location de locaux professionnels dans le nord de la Loire-Atlantique, couvrant trois secteurs géographiques complémentaires : le secteur Carene regroupant Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Donges et leurs environs ; le secteur Estuaire et Sillon comprenant Savenay, Campbon, Le Temple-de-Bretagne, Saint-Étienne-de-Montluc et les communes voisines ; et le Pays de Pontchâteau et Saint-Gildas-des-Bois incluant Missillac, Crossac et Saint-Anne-sur-Brivet.

Son offre couvre l'ensemble des typologies d'actifs professionnels : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, terrains, fonds de commerce et produits d'investissement. L'agence accompagne aussi bien des entreprises utilisatrices en phase d'implantation ou de développement que des investisseurs souhaitant acquérir des actifs locatifs avec locataires en place. Parmi ses références clients figurent des enseignes et organisations de premier plan telles que CIC, McDonald's, Joué Club, Daher, Segula Technologies, Ouest France, Otis ou encore le Département de Loire-Atlantique, témoignant de la capacité de l'agence à traiter des dossiers variés en taille et en complexité.

Chaque mission est abordée avec rigueur, disponibilité et un accompagnement personnalisé, depuis la définition du projet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Cette approche centrée sur les besoins spécifiques de chaque client, combinée à une connaissance approfondie du tissu économique nazairien et de son arrière-pays ligérien, fait d'Atlantique Expansion Pro un interlocuteur de référence pour tout projet d'immobilier professionnel sur ce territoire.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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