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À louer – Cellules commerciales neuves à Candé – Zone Super U

Adresse sur demande | 49440 | Angrie | Maine-et-Loire | France

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250 m²

SURFACE
110 €/m²/an
27 500 €/an | 2 291 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

LOIRE OCEAN EXPANSION a le plaisir de vous présenter, à la location, une opportunité exceptionnelle au cœur de la zone commerciale dynamique de Candé, au sein de la zone du Super U.Cellules commerciales disponibles – de 250 m² à 600 m²Ce nouveau programme commercial propose plusieurs cellules à partir de 250 m² jusqu'à 600 m², offrant une grande flexibilité d'aménagement afin de répondre aux besoins des enseignes commerciales, activités de services ou professions artisanales souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et visible.Implanté au sein d'un environnement d'activités cohérent et attractif sur la zone du Super U.
Les cellules seront livrées brut de béton, permettant à chaque preneur de concevoir un aménagement totalement adapté à son concept et à ses besoins d'exploitation.Un emplacement premium et accessible, situé dans la zone du Super U de Candé, le programme bénéficie d'une excellente visibilité commerciale ainsi que d'un flux régulier de clientèle lié à l'attractivité de la zone.Le site disposera également d'une possibilité d'accès direct depuis la départementale, renforçant son accessibilité et son potentiel commercial.Cette emprise foncière constitue une opportunité rare sur le secteur, alliant :• localisation stratégique,• excellente visibilité,• surfaces modulables,• potentiel de développement,• environnement commercial dynamique.Conditions locatives :• Loyer annuel : 110 € HT/m²/an• Charges annuelles : 10 € HT/m²/an• Livraison : fin 2027• Locaux livrés brut de bétonHonoraire 30% du loyer annuel pour la transaction..
Pour tout renseignement complémentaire ou étude de votre projet d'implantation, contactez LOIRE OCEAN EXPANSION.%MCEPASTEBIN% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 28/05/2026

Disponibilité : 2027
Référence Coppten : AA160853
Référence Professionnel : 49.0890

Surface

Surface totale : 250 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 110 €/m²/an, soit 27 500 €/an, soit 2 291 €/mois.
Informations complémentaires :
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail.
Taxe foncière incluse dans les charges locatives
Frais de rédaction de bail à la charge preneur.

Localisation

Adresse sur demande | 49440 | Angrie | Maine-et-Loire | France
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Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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