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EMPLACEMENT PRIME VALLET

Adresse sur demande | 44330 | Vallet | Loire-Atlantique | France

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65 m²

SURFACE
184 €/m²/an
12 000 €/an | 1 000 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial à usage mixte commerce ou bureaux d'environ 95 m², idéalement implanté en cœur de Vallet.
Ce bien offre une configuration adaptée à une activité tertiaire, de services ou de réception de clientèle..
Le local développe environ 65 m² au rez-de-chaussée comprenant un espace accueil, trois bureaux dont deux de belles dimensions, un espace repos avec kitchenette ainsi qu'un sanitaire.
Un grand linéaire vitrine assure une visibilité remarquable et un apport de lumière naturelle.
En complément, une cave d'environ 25 m² ainsi qu'une cour privative à l'arrière du bâtiment apportent des surfaces annexes appréciables pour le stockage ou le confort d'exploitation.
Climatisation réversible, fibre.L'implantation s'inscrit dans une zone de vie dynamique couvrant approximativement 17 km² sur deux communes, avec près de 10 000 habitants et plus de 4 000 ménages recensés.
La zone présente une progression démographique observée sur les horizons 3, 5 et 10 ans ainsi qu'une évolution positive du nombre de ménages et du parc de logements.Le tissu économique local se compose d'environ 1 000 entreprises et plus de 240 commerces, traduisant une activité économique établie et une présence commerciale diversifiée favorable aux activités de proximité, de services et d'accueil clientèle..
Loyer mensuel : 1 000 € net charges comprises, incluant l'eau et la taxe foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 28/05/2026

Disponibilité : Juin
Référence Coppten : AA160855
Référence Professionnel : 44.8098

Construction

ZFU : Oui
Rez de Chaussée :
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 65 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 184 €/m²/an, soit 12 000 €/an, soit 1 000 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature du bail.
Bail notarié 3/6/9 ans charge locataire environ 1 200€ HT

Charges et taxes

Taxe foncière : 600 € soit 9 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR Climatisation
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès Handicapés
  • Bureaux cloisonnés
  • Câblage RJ45
  • Chauffage réversible
  • Climatisation
  • Kitchenette
  • Parking Extérieur
  • Parquet
  • Rez-de-chaussée
  • Sanitaires privés
  • Vitrine

Localisation

Adresse sur demande | 44330 | Vallet | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus Dejoie (273m) - Lignes : 331 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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