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MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT - ENSEMBLE LIBRE - FORT POTENTIEL

Adresse sur demande | 44580 | Villeneuve-en-Retz | Loire-Atlantique | France

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350 m²
SURFACE
260 000 €
742 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

MURS COMMERCIAUX À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE LIBRE D'OCCUPATIONLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage mixte d'environ 350 m², anciennement exploité en restaurant avec logement de fonction, aujourd'hui libre de toute occupation.Implanté sur un axe bénéficiant d'une bonne visibilité, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant créer ou implanter une activité, tout en maîtrisant son outil immobilier..
Caractéristiques de l'ensemble immobilier :Surface cadastrale : 290 m²Rez-de-chaussée - Local commercial :Ancien restaurantDeux salles de restauration (environ 50 couverts)Terrasse (environ 30 couverts)Salle privative (13 à 15 personnes)Cuisine professionnelle équipéeChambre froideDouble système d'extractionRéserves, vestiaires, sanitairesCave en sous-solFonctionnement au gaz (citerne)Étage - Partie commerciale :Terrasse non couverte : 49,90 m²WCLogement de fonction (T3 - env.
70 m²) :2 chambresCuisine / salle à mangerSalle de bainTerrasse privative : 42,33 m²Accès par le commerceSituation actuelle :Bail commercial résiliéLocaux libres de toute occupationAbsence de fonds de commerce à reprendreAnalyse :Actif mixte commerce + habitationIdéal pour création d'activité (restaurant, profession libérale, commerce, etc.)Possibilité d'investissement locatif avec remise en locationBien offrant un fort potentiel de repositionnementPrix de vente :260 000 € Net VendeurConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Des informations complémentaires sont disponibles sur : errial.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 28/05/2026

Disponibilité : A convenir entre les parties
Référence Coppten : AA160860
Référence Professionnel : 44.7892
Investissement

Construction

ZFU : Oui
Commerce avec logement
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 350 m²
Longueur de façade : 20 m
Travaux selon activité
Divisible : Non

Charges et taxes

Taxe foncière : 2 220 € soit 6 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Gaine d'extraction
  • Parking Extérieur

Localisation

Adresse sur demande | 44580 | Villeneuve-en-Retz | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
bus Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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