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Belle Opportunité
SURFACE
1 911 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel développant environ 2 250 m² bâtis, implanté sur un tènement foncier d'environ 4 hectares bénéficiant d'une visibilité immédiate sur l'axe structurant Nantes Vannes, au sein de la commune de Vigneux-de-Bretagne..
Le site comprend :un bâtiment à usage commercial d'environ 1 650 m²,un bâtiment indépendant à usage d'activité / entrepôt d'environ 600 m²,des espaces extérieurs de circulation et de stockage,un garage,un poste de transformation EDF,plusieurs surfaces foncières exploitables,ainsi que deux plans d'eau intégrés à l'ensemble foncier.L'actif bénéficie d'une implantation particulièrement stratégique sur un axe à fort passage offrant une visibilité commerciale de premier ordre pour des activités nécessitant exposition, accessibilité et surfaces extérieures importantes..
Le site présente une configuration permettant d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation :activité commerciale avec showroom,activité artisanale ou technique,négoce professionnel,stockage et logistique légère,implantation mixte activité / bureaux / entrepôt,stratégie patrimoniale ou d'investissement avec division potentielle de l'ensemble.L'ensemble immobilier dispose de vastes surfaces extérieures permettant le stationnement, les manuvres poids lourds, le stockage ou l'organisation de flux professionnels selon les besoins de l'utilisateur..
Le tènement est actuellement composé de deux unités foncières distinctes :parcelle cadastrée section YV n°148 d'environ 19 611 m²,parcelle cadastrée section YV n°149 d'environ 19 216 m².Situation urbanistique :Le site est couvert par le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) d'Erdre & Gesvres approuvé le 04/03/2026.parcelle YV 148 : zonage Ue zone urbaine à vocation d'activités économiques,parcelle YV 149 : zonage A zone agricole.Le site présente un potentiel de recomposition, de détachement ou de valorisation différenciée selon les projets envisagés, sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques applicables..
Une CDAC est mentionnée sur une partie commerciale du site (surface de vente maximale indiquée à 1 000 m² environ).
Les porteurs de projet devront procéder à leurs propres vérifications administratives et réglementaires selon l'activité envisagée..
Consultation du règlement d'urbanisme :PLUi Erdre & Gesvres règlement approuvé du 04/03/2026.
Dossier complémentaire, éléments techniques et informations urbanistiques disponibles sur demande qualifiée..
Mini site: https://actif-vigneux-de-bretagn-1aytaks.gamma.site/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
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Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.