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Local Commercial à vendre - Pornic (44210) - 350 m²
SURFACE
1 857 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
Ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement adaptée à une activité artisanale, commerciale ou de services souhaitant associer outil de travail et logement sur une même propriété.La partie professionnelle développe environ 250 m².
Elle s'articule autour d'un espace de vente principal d'environ 78 m² complété par un bureau indépendant, un espace cuisine et détente, plusieurs réserves, une salle d'eau avec sanitaires ainsi qu'une zone de garage et stockage.
Les espaces extérieurs privatifs permettent le stockage complémentaire et le stationnement des véhicules.
Plusieurs places de stationnement sont accessibles à la clientèle en façade.La maison d'habitation, construite dans les années 1970, développe environ 98 m² habitables.
Elle comprend un salon-séjour avec cuisine semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un local chaufferie.
L'habitation bénéficie d'une pompe à chaleur récente, d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage en grande majorité ainsi que de plusieurs accès indépendants.Le terrain, d'une superficie d'environ 1 140 m², offre un cadre verdoyant avec terrasse, cabanon de jardin, point d'eau extérieur et espaces arborés.
La séparation physique entre la partie professionnelle et l'habitation permet une utilisation fonctionnelle de l'ensemble.Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification..
Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un utilisateur recherchant un site multifonctionnel offrant à la fois visibilité, surfaces d'exploitation et qualité de vie.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
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Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.