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Local Commercial à louer - Colombelles (14460) - 585 m² - 5 650 €/mois
SURFACE
67 800 €/an | 5 650 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
LOCAL COMMERCIAL 585 M² – VISIBILITÉ ROND-POINT – ZAC LAZZARO
TH2 C&T vous propose à la location un local commercial d'environ 585 m² bénéficiant d'une excellente visibilité à l'angle d'un rond-point, au sein de la dynamique ZAC Lazzaro.
Situé sur un axe très fréquenté de l'agglomération caennaise, ce local profite d'une forte exposition commerciale, d'un accès aisé et d'un environnement regroupant de nombreuses enseignes et activités.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 585 m² environ
- Surface de vente : 362 m²
- Réserves, laboratoires et locaux techniques : 143 m²
- Serre de 70 m²
- Bureau et locaux annexes
- 43 places de stationnement en foisonnement
- Accès livraison partagé à l'arrière du bâtiment + porte sectionnelle
- Excellente visibilité commerciale
Site facilement accessible pour la clientèle comme pour les professionnels.
Cette configuration conviendra à de nombreuses activités commerciales, spécialisées ou de services recherchant une forte visibilité ainsi qu'une capacité de stockage significative.
Conditions locatives
- Loyer annuel : 67 800 € HT HC soit un loyer mensuel de 5 650 € HT HC
- Entretien des espaces verts : 250 € HT par trimestre
- Taxe foncière 2025 : 6 825 €
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Paiement des loyers : mensuellement d'avance par virement
- Révision annuelle : indice ILC ou ILAT publié par l'INSEE
- Bail commercial 3/6/9 (fermeté souhaitée)
- Honoraires d'agence : 25 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
📞 Contact : Matthieu Parisot
06 20 88 15 46 / [email protected]
Honoraires de 16 900 € HT à la charge du locataire.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Conditions financières
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Qui sommes-nous ?
TH2 CONSEIL ET TRANSACTION
Nous facilitons vos projets d’acquisition, de cession ou de location.19, quai de Juillet - 14000 Caen - France
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Grâce à notre connaissance du marché local et de territoires en plein essor, nous sélectionnons des opportunités adaptées à vos besoins : commerces, bureaux, fonciers et locaux professionnels. Nous travaillons en proximité avec nos clients et un large réseau d’acteurs économiques pour sécuriser chaque projet.
Transparence, flexibilité et expertise guident notre action. Avec TH2 CT, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et de solutions immobilières conçues pour assurer la réussite de vos ambitions.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.