Précédent
À VENDRE - RESTAURANT FACE AU PORT DE NOIRMOUTIER - EMPLACEMENT N°1
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - RESTAURANT - EMPLACEMENT N°1 FACE AU PORT DE NOIRMOUTIERLoire Océan Expansion vous propose à la vente un établissement de restauration bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur l'île de Noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'Herbaudière.Situé dans un environnement très recherché, au cur d'un secteur touristique dynamique, cet établissement séduit par son cadre chaleureux, sa visibilité et sa clientèle fidèle composée aussi bien de résidents que de visiteurs tout au long de la saison.L'affaire est exploitée dans un ensemble immobilier à usage mixte comprenant les locaux professionnels ainsi qu'un logement de fonction.Description des locaux : Salle de restaurant permettant d'accueillir environ 65 couverts. Mezzanine offrant près de 50 couverts supplémentaires. Salle privative d'une capacité d'environ 30 couverts. Terrasse extérieure d'environ 43 places assises. Cuisine professionnelle avec extraction entretenue régulièrement. Office, plonge, légumerie et réserves. Chambre froide positive. Cave. Local poubelles. Vestiaires du personnel.À l'étage : Lingerie, terrasse. Logement de fonction comprenant cuisine, séjour, chambres, salle de bains et WC.Conditions locatives : Bail commercial autorisant les activités de restauration, traiteur et vente de plats à emporter. Loyer annuel : 42 853 € HT hors charges. Loyer mensuel : 3 571 € HT. TVA en sus.Organisation actuelle :Une équipe expérimentée est en place, permettant une reprise dans d'excellentes conditions.L'établissement fonctionne avec une clientèle locale fidèle hors saison et bénéficie d'une forte activité touristique durant la période estivale.Périodes d'ouverture : D'octobre à mars : fermé le lundi et les soirs. D'avril à septembre : fermé le dimanche soir, jeudi soir et lundi. Juillet et août : ouverture midi et soir 7 jours sur 7. Fermeture annuelle : environ trois semaines en janvier, quinze jours début février et trois semaines en décembre.
Chiffres d'affaires : 2024/2025 : 534 626 € HT 2023/2024 : 513 556 € HTLes atouts :✓ Emplacement premium face au port.✓ Belle notoriété locale.✓ Grande capacité d'accueil.✓ Logement de fonction inclus.✓ Outil de travail complet et entretenu.✓ Activité rentable avec potentiel de développement.✓ Clientèle touristique et locale.Dossier complet et éléments financiers disponibles après signature d'un engagement de confidentialité..
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Commerce avec logement
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Taxe foncière à la charge du Preneur
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Prestations
- Chauffage réversible
- Gaine d'extraction
- Sanitaires privés
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
Voir toutes nos annonces
Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.