Bureau à vendre - Entzheim (67960) - 352 m² - 422 400 €

Disponible immédiatement à la vente ou à la location, ce plateau de bureaux de 352 m² est une opportunité au sein de l'Aéroparc d'Entzheim, pôle tertiaire de référence de l'Eurométropole de Strasbourg.
Ce parc d'activités mixtes concentre plusieurs centaines d'entreprises dans un cadre structuré, alliant accessibilité et services de proximité, à 15 minutes du centre-ville de Strasbourg.
La flexibilité offerte par le bailleur ouvre le bien tant aux utilisateurs occupants qu'aux investisseurs.Situé au 2ème étage d'un immeuble tertiaire, le plateau de 352 m² bénéficie d'une triple exposition lumineuse et se prête aussi bien à un usage en open-space qu'à une configuration cloisonnée selon les besoins de l'occupant.
Le lot est équipé en climatisation réversible, faux plafond avec luminaires intégrés, câblage RJ45, baie de brassage et dispose d'une salle de réunion, d'un bureau individuel et d'un espace cuisine.
L'ensemble est à renover.Le bien profite d'un parking extérieur privatif, garantissant un accès sans contrainte pour les équipes et les visiteurs.
Ce stationnement dédié représente un avantage opérationnel direct, particulièrement apprécié dans un parc tertiaire où la mobilité voiture reste dominante.
Idéal pour les entreprises accueillant régulièrement clients et partenaires.L'autoroute A35 est accessible en accès direct depuis l'Aéroparc, complétée par le Grand Contournement Ouest (GCO) pour les flux régionaux.
Les lignes de bus 12 et 42 desservent l'arrêt Icare à proximité immédiate.
L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est à 5 minutes en voiture, la gare TGV de Strasbourg à 25 minutes.
Le parc offre de nombreux services sur site : restaurants, food trucks, boulangerie, supermarché, salon de coiffure et station-service.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr