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Entrepôt / Activité à vendre - Les Ponts-De-Cé (49130) - 462 m²
SURFACE
1 028 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
Loire Océan Transactions vous propose à la vente un bâtiment d'activités situé au sein de la zone d'activités des Ponts-de-Cé, bénéficiant d'un environnement économique dynamique et d'un accès rapide aux principaux axes de l'agglomération angevine.Développant environ 462 m² au sol, cet ensemble immobilier se compose d'un bâtiment construit en 1992, ayant fait l'objet d'une extension en 2015, offrant aujourd'hui un outil de travail fonctionnel et bien entretenu.
Actuellement exploité dans le cadre d'une activité agroalimentaire, il dispose d'aménagements spécifiques de qualité permettant une utilisation immédiate pour des activités de production, de transformation, de stockage ou de logistique légère.L'immeuble comprend notamment plusieurs espaces de fabrication et de préparation, des chambres froides, des quais de chargement facilitant les opérations logistiques, des bureaux administratifs ainsi que des locaux sociaux destinés au personnel.
Les nombreux équipements techniques en place constituent un véritable atout pour les entreprises à la recherche d'un site opérationnel sans travaux importants à prévoir.Édifié sur une parcelle aménagée disposant de stationnements privatifs, l'ensemble bénéficie également d'un potentiel résiduel de développement estimé à environ 150 m² supplémentaires d'emprise au sol, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Cette réserve foncière représente une opportunité intéressante pour accompagner la croissance future d'une activité ou optimiser l'exploitation du site.Le bâtiment est actuellement occupé par un locataire en place et sera libre de toute occupation à compter février 2027, offrant ainsi une opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une visibilité locative à court terme que pour un utilisateur désirant anticiper son implantation sur le secteur.Par sa situation stratégique, la qualité de ses aménagements, son potentiel d'évolution et sa rareté sur le marché local, cet ensemble immobilier constitue une opportunité attractive pour toute entreprise à la recherche d'un outil de travail performant ou d'un actif immobilier à vocation professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.