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CANÉJAN A63 – BUREAUX DE 117 À 631 M² DANS UN IMMEUBLE INDÉPENDANT

Adresse sur demande | 33610 | Canéjan | Gironde | France

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631 m²

SURFACE
115 €/m²/an
72 565 €/an | 6 047 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

ATP Immobilier vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux situées au sein du parc tertiaire Espace France à Canéjan (33610)..
Situé à proximité immédiate de l'autoroute A63 en direction de Bayonne (1er échangeur), cet ensemble bénéficie d'un accès rapide à Bordeaux, à l'aéroport de Mérignac et au Bassin d'Arcachon..
Les locaux sont disponibles séparément ou en totalité :.
Rez-de-chaussée : 513,77 m²Bureaux cloisonnésClimatisation réversibleCuisine équipéeTerrassePorte sectionnelle avec espace de stockageSol PVC17 places de stationnement privativesPossibilité de rénovationÉtage : 117,03 m²Grand open-spaceBureau indépendantFaux plafondsPavés lumineuxSol moquette4 places de stationnement privativesLes utilisateurs du site bénéficient également d'espaces de services communs comprenant des frigos connectés ainsi que de la présence hebdomadaire de food trucks..
Conditions locativesLoyer : 115 € HT HC/m²/anRez-de-chaussée rénové : 130 € HT HC/m²/anCharges : 50 € HT/m²/anTaxe foncière : 11 € HT/m²/anDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HCBail commercial 3/6/9, professionnel, civil ou dérogatoireDisponibilité immédiateLes charges comprennent notamment l'entretien des espaces verts et des parties communes, la maintenance CVC, la sécurité incendie, l'entretien du portail, l'assurance bailleur, les frais de gestion technique ainsi que les consommations d'eau et d'électricité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 19/06/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA161902
Référence Professionnel : 33.0201

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 631 m²
Nombre de bureaux : 6
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 115 €/m²/an, soit 72 565 €/an, soit 6 047 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 6 941 € soit 11 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 33610 | Canéjan | Gironde | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
BUS TRAM Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

ATP Immobilier

Conseil en immobilier d’entreprise

Place Des Grands Hommes - 33000 Bordeaux - France
Voir toutes nos annonces
ATP Immobilier est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise et commercial, implanté à Bordeaux et actif sur la métropole bordelaise et l'ensemble du département de la Gironde. Fort de plus de dix ans d'expérience sur ce marché, il accompagne ses clients avec réactivité et fiabilité dans leurs démarches immobilières professionnelles, qu'ils soient utilisateurs à la recherche de locaux ou investisseurs souhaitant acquérir des actifs professionnels.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies d'actifs : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, aussi bien à la location qu'à la vente. Sa connaissance approfondie du territoire girondin lui permet de proposer des solutions adaptées à des contextes très variés, des quais des Chartrons et du secteur Mériadeck en centre-ville de Bordeaux aux zones d'activités périphériques comme Mérignac Vertcastel, à proximité immédiate de l'aéroport et de l'écosystème aéronautique de la métropole. Le cabinet est également actif auprès des TPE et PME sur l'ensemble du territoire de Nouvelle-Aquitaine.

Ce qui distingue ATP Immobilier, c'est une approche résolument axée sur la confiance et la transparence, portée par un professionnel dont l'ancrage local constitue le principal atout. En tant que cabinet à taille humaine, il offre une disponibilité et une réactivité que les structures plus importantes peinent à garantir, tout en mobilisant une expertise technique solide pour conseiller ses clients sur les caractéristiques et les valeurs de marché propres à chaque secteur géographique et chaque type d'actif.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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