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Local Commercial à louer - Orange (84100) - 160 m² - 3 333 €/mois
SURFACE
40 000 €/an | 3 333 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Au cur d'un nouvel ensemble immobilier mixte en cours de réalisation, découvrez ce dernier local commercial disponible d'une surface d'environ 160 m², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un rond-point situé sur l'un des principaux axes pénétrants d'Orange Sud.Cet emplacement premium profite d'un flux de circulation important et d'un environnement en plein essor, porté par le développement de nouveaux programmes résidentiels à proximité.L'ensemble immobilier développera environ 700 m² de commerces en rez-de-chaussée et 700 m² dédiés aux professions médicales et paramédicales à l'étage, générant ainsi une fréquentation régulière et complémentaire.Les atouts du programme :Emplacement de premier ordre sur rond-pointExcellente visibilité commercialeEnvironnement en fort développement démographiqueEnviron 70 places de stationnementLivraison prévisionnelle : septembre 2026Local livré brut, fluides en attenteAccès et stationnement aisés pour la clientèleDéjà implantés sur le site :BoulangerieOpticienUne opportunité rare pour développer votre activité au sein d'un pôle commercial et médical à fort potentiel..
Nous consulter pour connaître les conditions locatives et étudier votre projet d'implantation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Nature du sol : béton quartzé
Charge du sol : 3T/m²
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Taxe foncière et charges non connues à ce jour. Estimation à réévaluer.
Charges et taxes
Prestations
-
Accès PMR
- Accès Handicapés
- Etablissement recevant du public
- Façade bardage double peau
- Issue de secours
- Nbre Parkings extérieurs :69
- Rez-de-chaussée
Localisation
Qui sommes-nous ?
BAUX LOCAUX
Conseil en immobilier d'entreprise477 Avenue Jules Verne immeuble Le Saphir - 84700 Sorgues - France
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Créée en 2010 sous l’enseigne BERGÉ IMMOBILIER par PASCAL SIINO, notre agence a été renommée BAUX LOCAUX afin d’être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est maintenant leader sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Vaucluse en vente et location… Afin de mener à bien cette nouvelle aventure, PASCAL SIINO s’est associé à CHRISTELLE POTHIER , Collaboratrice au sein de l’agence depuis plusieurs années.
Nos agences…
Implantées à Avignon Nord au Saphir et à Salon de Provence zone de la Gandonne , nos agences sont situées au cœur des territoires. L’agence de Salon de Provence est dirigée par FRÉDERIC MELA en charge du secteur depuis 2014 qui a une parfaite connaissance du tissu local économique.
Notre métier…
Nous sommes spécialisés en immobilier d'entreprise et de commerce notamment, location-vente de bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, entrepôts, plateformes logistiques, terrains. Nous ciblons les professionnels et porteurs de projet ou investisseurs sur un secteur relativement vaste puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, Sud Drôme et les Bouches du Rhône.
Notre équipe…
Notre agence est composée d’une équipe de 6 Chargés d’Affaires, tous professionnels de l’immobilier d’entreprise. Nous sommes régulièrement en contact avec des enseignes nationales, des Aménageurs ou Promoteurs pour lesquels nous recherchons des locaux ou terrains professionnels. De ce fait, nous pouvons répondre à toute demande d'entreprises nationales.
Nos missions…
Notre mission est de proposer en location ou à la vente, des bureaux, locaux commerciaux, commerces, entrepôts, terrains, adaptés aux attentes des porteurs de projets. Mais nous restons avant tout des acteurs majeurs de proximité au service des chefs d'entreprises et des commerçants. Le plus important pour nous, est de bien comprendre les besoins du client. BAUX LOCAUX est membre de la FNAIM et du réseau REXIME.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.