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Adresse sur demande | 44350 | Guérande | Loire-Atlantique | France

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123 m²
SURFACE
410 000 €
3 333 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Bureaux

À VENDRE – BUREAUX INDEPANDANT MODERNES ET FONCTIONNELS – ZONE DE VILLEJAMES À GUÉRANDEImplantés au cœur de la dynamique zone de Villejames à Guérande, découvrez ces bureaux récents et parfaitement entretenus, édifiés sur un terrain d'environ 1900 m² entièrement clôturé et sécurisé, offrant un cadre de travail idéal et serein.D'une surface d'environ 120 m² répartie sur deux niveaux, ces locaux séduisent dès l'entrée avec un espace accueil lumineux agrémenté d'une véranda vitrée d'environ 16 m², prolongé par un bureau attenant d'environ 8 m².Le rez-de-chaussée propose également :Deux espaces ouverts avec de nombreux rangements, pouvant accueillir jusqu'à 4 postes de travail,Une salle de bain avec WC, point d'eau et douche,Un espace repro d'environ 10 m²,3 bureaux fermés avec fenêtres, offrant confort et confidentialité.À l'étage, profitez d'un espace de vie convivial avec une grande pièce d'environ 30 m² au sol, comprenant une cuisine équipée et un coin repos.Ces bureaux sont parfaitement adaptés pour accueillir jusqu'à 9 collaborateurs dans un environnement optimisé et agréable.Côté extérieur :11 places de stationnement, dont 1 PMR,Une borne de recharge pour véhicule électrique de 11 kW (chargement rapide),Un jardin aménagé d'environ 460 m², idéal pour les pauses ou moments de détente,Un espace boisé d'environ 680 m², apportant calme et verdure.Atout supplémentaire : bâtiment très bien entretenu, prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux exploitants.Les bureaux sont vendus entièrement meublés, une opportunité clé en main à ne pas manquer !.
Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie au travail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/06/2026

Disponibilité : A convenir entre les parties
Référence Coppten : AA162130
Référence Professionnel : 44.8108
Mandat exclusif

Construction

ZFU : Oui
Nature du sol : beton
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 123 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 4m25 m m
Divisible : Non

Localisation

Adresse sur demande | 44350 | Guérande | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus Rue de la Pierre (171m) - Lignes : 10 - Bus Rue des Guérets (229m) - Lignes : 10 - Bus Ville James (296m) - Lignes : 5, 1, 4, 10 - Bus Bréhany (321m) Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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