Immeuble de rapport mixte Commerce + Habitation Investisse

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

Coppten

A vendre Locaux Commerciaux

France

Pays de la Loire

Vendée

Mouilleron-le-Captif

Immeuble de rapport mixte Commerce + Habitation Investisse

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Photos

185 m²
SURFACE

361 680 €
1 955 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

Cabinet A2C vous propose à la vente un immeuble de rapport entièrement loué, idéalement situé sur un axe passant de La Roche-sur-Yon.

L'ensemble immobilier comprend :
- un local commercial exploité sous bail commercial (activité de café, PMU, petite brasserie et Licence IV) de 102m² environ ;
- un appartement T3 indépendant situé à l'étage de 83m² environ.

Les deux lots sont actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.

Caractéristiques :
- Immeuble vendu occupé ;
- Bail commercial en cours jusqu'en mars 2029 ;
- Appartement indépendant ;
- Sous-sol avec cave, dépendances, sanitaires et salle de jeux ;
- Cour privative.

Loyers actuels :
- Commerce : 1 750,82 HT/mois ;
- Appartement : 630 /mois.

Cet actif constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien mixte bénéficiant d'un emplacement reconnu et de revenus locatifs en place.

Prix F.A.I. : 361 680 TTC
Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès du Cabinet A2C.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Mise à jour : 23/06/2026

Référence Coppten : AA162579

Référence Professionnel : 1028/85

Construction

Nombre de niveaux : 1

Surface

Surface totale : 185 m²

Surface commerciale libre : 102 m²
Etat intérieur : À rafraîchir
Type de bail : Bail commercial 3/6/9

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 113 €/m²/an, soit 21 012 €/an

Informations complémentaires :
Frais d'agence : 31680€

Localisation

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

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Qui sommes-nous ?

A2C

A2C, cabinet spécialisé depuis plus de 10 ans dans la transaction de fonds de commerce et immobilier d'entreprise.

64 rue de Verdun - 85000 LA ROCHE-SUR-YON - France
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Votre agence A2C à La Roche-sur-Yon est à vos côtés, quelle que soit la nature de votre projet immobilier professionnel. Nous sommes là pour vous guider et vous accompagner dans la réalisation de vos ambitions immobilières.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.