Local Commercial à louer - Rennes (35000) - 136 m² - 2 666 €/mois

L'Immobilière d'Entreprise vous, à la location, un local commercial idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans un environnement commerçant dynamique, à proximité immédiate de la place Saint Germain, des transports en commun (métro et bus) et de nombreuses enseignes nationales.Le local développe une surface commerciale d'environ 80 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond comprise entre 2,80 m et 3,00 m et d'un linéaire de vitrine de 6,40 mètres, offrant une excellente visibilité sur rue.La surface de vente est complétée, au rez-de-chaussée, par une réserve, des locaux sociaux, une kitchenette avec espace de pause ainsi que des sanitaires privatifs.
À l'étage, un bureau individuel permet d'aménager un espace administratif ou de direction indépendant.
Une cave en sous-sol complète enfin l'ensemble, offrant une capacité de stockage supplémentaire.Le local est équipé d'une climatisation, de la fibre optique, d'un chauffage collectif au gaz ainsi que d'une grille anti-intrusion..
Conditions financièresLoyer annuel : 32 000 € (non soumis à TVA)Provisions pour charges annuelles : 5 400 € (comprenant le chauffage)Bail notarié à la charge du PreneurTaxe foncière à la charge du bailleurDroit d'entrée : 50 000 €Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, d'équipement de la personne, de décoration, de services ou à un concept store souhaitant s'implanter sur une adresse reconnue du centre-ville rennais.
La restauration n'est pas autorisée dans l'immeuble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr