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SURFACE
19 200 €/an | 1 600 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Un espace clé en main pour votre activité.
Découvrez ce local professionnel moderne et fonctionnel de 185 m² environ, idéalement situé à Agen Sud, dans une zone dynamique à proximité immédiate des commerces et sur un axe routier majeur.Parfait une activité commerciale, des indépendants ou professions libérales, ce bien allie confort, praticité et visibilité pour développer votre activité dans les meilleures conditions..
✨ Atouts majeurs :✅ Surface totale hors garage de 140,50 m² sur un terrain de 574 m², avec un agencement optimisé :Espace commercial ou open-space lumineux de 65,45 m²Bureau direction de 31 m².Bureau commercial de 10,05 m² .Salle de repos/cuisine équipée (10,55 m²) avec chaudière au gaz.Entrée/secrétariat accueillant (14,80 m²).Toilettes (1,75 m²).✅ Double accès pour une logistique simplifiée..
✅ Parking privatif pour 4 à 5 véhicules + portail automatique pour une sécurité optimale..
✅ 2 GARAGES EXTÉRIEURS en bonus :Garage 1 : 20 m²Garage 2 : 25 m²Idéal pour stocker du matériel, des véhicules ou organiser un atelier !✅ Confort garanti toute l'année :Climatisation réversible gainable (chaud/froid).Isolation performante et doublage des murs pour un espace silencieux et économe.Éclairage LED et spots dans toutes les pièces.✅ Équipements inclus :Réseau électrique et informatique (prises et câblage réseau dans tous les bureaux).Fenêtres en PVC double vitrage + volets bois pour une isolation optimale.Sols en dalles de moquette (bureaux) et carrelage (salle de repos/toilettes).✅ Environnement professionnel :Proximité des commerces, restaurants et services.Accès facile aux grands axes routiers (D656, A62).💡 Pourquoi choisir ce local ?.
✔ Emplacement premium en cur d'activité.✔ Flexibilité : Espace modulable selon vos besoins (bureaux, open-space, stockage).✔ Sécurité : Portail automatique, double accès, garages fermés.✔ Prêt à l'emploi : Aucun travaux à prévoir, climatisation, chauffage et électricité déjà installés..
Loyer annuel 19200 €TF Charge preneur 3100 €Honoraires charge preneur 30% HT du loyer annuel HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Prestations
- Baie de Brassage
- Climatisation réversible
- Courant faible
- Kitchenette
- Nbre de Garages :2
- Nbre Parkings extérieurs privatifs :4
- Terrain bitumé
- Terrain clos
Localisation
Qui sommes-nous ?
INCITUS Immobilier d'entreprise
Tout l'immobilier dans votre région156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.
Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.