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Fonds de commerce à vendre - Restauration rapide - Le Pouliguen (44510) - 260...
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION - EMPLACEMENT N°1 FACE AU PORT - PRESQU'ÎLE GUÉRANDAISELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au port, au cur d'une station balnéaire très prisée de la Presqu'île Guérandaise.Situé sur l'un des premiers emplacements visibles en arrivant sur les quais, cet établissement profite d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important tout au long de l'année et d'une clientèle fidèle composée de résidents, de plaisanciers et de touristes.L'affaire est actuellement exploitée par deux associés, l'un en cuisine et l'autre en salle.Description des locaux :L'exploitation est répartie sur deux locaux commerciaux bénéficiant chacun de leur bail commercial.Premier local (droite) :Surface d'environ 49 m² ;Réserve en sous-sol d'environ 20 m² ;Salle de restauration ;WC accessibles PMR ;Rampe d'accès PMR en façade.Second local (gauche) :Surface d'environ 70 m² ;Salle de restauration ;Cuisine / Laboratoire / Plonge ;Cave / réserve en sous-sol d'environ 20 m² ;Rampe d'accès PMR en façade ;WC.L'établissement dispose au total d'environ 34 places assises en intérieur ainsi que d'une terrasse d'environ 30 places avec un droit de terrasse (en attente de la facture)Installation électrique en triphasé.Gaz de ville présent dans le local mais non utilisé, avec extraction et bac à graisse en sous-sol.Absence de contrat brasseur et d'alarme.Exploitation :Ouvert toute l'année.Service midi et soir 7 jours sur 7 en période estivale.Hors juillet-août : fermeture le dimanche soir et le lundi soir.Personnel :L'établissement emploie actuellement :6 salariés en CDI ;4 salariés saisonniers en CDD.Aucune reprise du personnel n'est imposée et l'enseigne commerciale n'est pas à reprendre.Conditions des baux :L'exploitation est répartie sur deux baux commerciaux distincts.Local de gauche :Bail commercial du 24 février 2025 au 23 février 2034 ;Destination : activité de restauration sur place ou à emporter, traiteur et toutes prestations de services en lien avec ces activités ;Dépôt de garantie : 3 000 €.Local de droite :Bail commercial renouvelé du 27 décembre 2022 au 26 décembre 2031 ;Destination : tous commerces, à l'exception des activités de pressing, discothèque et poissonnerie ;Loyer annuel : 26 988,72 € HT/HC ;Aucun dépôt de garantie.Chiffres :Chiffre d'affaires au 30/09/2025 : 446 406 € HT (année comprenant l'exploitation du local de droite et seulement quelques mois d'exploitation du local de gauche).Chiffre d'affaires d'octobre 2025 à mai 2026 : 325 472 € HT.Conditions de cession :Prix du fonds de commerce : 260 000 € Net Vendeur.Possibilité de cession du droit au bail selon le projet de l'acquéreur..
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Nature du sol : beton
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Prestations
-
Accès PMR
- Accès Handicapés
- Carrelages
- Etablissement recevant du public
- Gaine d'extraction
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.