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Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété remarquable, idéalement située au cœur de Caudebec-lès-Elbeuf, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités.

Édifiée sur une parcelle arborée de 3 800 m², cette élégante maison bourgeoise séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.
Elle est accompagnée d’un ancien bâtiment à usage d’écuries de plus de 200 m², offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.

Dès l’entrée, un vaste hall de 27 m² avec rangements donne le ton.
Le rez-de-chaussée propose ensuite un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, un bureau agréable et parfaitement exposé, ainsi qu’un WC indépendant.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 21 m² et 30 m², chacune disposant de son propre point d’eau, ainsi qu’une troisième chambre de 32 m² intégrant un espace dressing d’environ 5 m².
Une salle de bains aux dimensions particulièrement confortables, avec WC, complète ce niveau.

Le deuxième étage accueille une vaste pièce palière de 44 m², idéale pour imaginer une salle de sport, un espace de travail, une salle de jeux ou un salon complémentaire.
Trois chambres supplémentaires, une salle d’eau, une réserve avec point d’eau et un accès aux combles viennent parfaire cet étage.

La maison bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant une chaufferie avec chaudière gaz, un ballon thermodynamique installé en 2022, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un espace avec spa et douche.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte exposée à l’ouest, d’un vaste jardin arboré, ainsi que de l’ancien bâtiment d’écuries comprenant un garage et environ 200 m² à aménager sur deux niveaux.

Les toitures de la maison et de la dépendance ont respectivement été reprises en 2000 et 2004.
L’ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage.

Cette propriété rare s’adresse à une clientèle en quête d’un bien de caractère, offrant à la fois élégance, surface, confort et potentiel d’évolution.

Ses principaux atouts :
Un cachet architectural exceptionnel
Des volumes rares sur le secteur
Un terrain de 3 800 m² en cœur de ville
Un sous-sol complet
Une dépendance de plus de 200 m² à rénover
De multiples possibilités d’aménagement
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée,

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Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 6670.00 et 9050.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Votre conseiller BIAS IMMOBILIER ELBEUF : Yann NOGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927679282