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A louer Local commercial 1252m² Châteaubernard

Adresse sur demande | 16100 | Châteaubernard | Charente | France

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1 252 m²

SURFACE
120 €/m²/an
150 240 €/an | 12 520 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

ATP IMMOBILIER vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 1 252 m², idéalement située au cœur de la principale zone commerciale de Cognac, au 75 avenue d'Angoulême à Châteaubernard.Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, ce local s'implante dans un environnement commercial majeur regroupant de nombreuses enseignes nationales : Lidl, Aldi, Burger King, Grand Frais, Fresh, Maisons du Monde, Monsieur Bricolage, ainsi qu'un important pôle de concessions automobiles (Volkswagen, Peugeot...).
La zone de chalandise représente près de 63 000 habitants à moins de 15 minutes.CaractéristiquesSurface : 1 252 m²Destination : tous commercesExcellente visibilité193 places de stationnement mutualiséesBail commercial 3/6/9Conditions financièresLoyer : 120 € HT HC / m² / anDépôt de garantie : 3 mois de loyerIndexation : ILCTaxe foncière et charges : nous consulterParticipation aux travaux selon le projetAutorisation d'exploitation commerciale, si nécessaire, à la charge du preneur.Une opportunité d'implantation idéale pour une enseigne nationale, un showroom ou un commerce recherchant une forte visibilité au sein du principal pôle commercial de Cognac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 04/09/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA164368
Référence Professionnel : 16.0001

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 1 252 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 10 m m
Nombre de bureaux : 4
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 120 €/m²/an, soit 150 240 €/an, soit 12 520 €/mois.

Localisation

Adresse sur demande | 16100 | Châteaubernard | Charente | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

ATP Immobilier

Conseil en immobilier d’entreprise

Place Des Grands Hommes - 33000 Bordeaux - France
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ATP Immobilier est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise et commercial, implanté à Bordeaux et actif sur la métropole bordelaise et l'ensemble du département de la Gironde. Fort de plus de dix ans d'expérience sur ce marché, il accompagne ses clients avec réactivité et fiabilité dans leurs démarches immobilières professionnelles, qu'ils soient utilisateurs à la recherche de locaux ou investisseurs souhaitant acquérir des actifs professionnels.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies d'actifs : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, aussi bien à la location qu'à la vente. Sa connaissance approfondie du territoire girondin lui permet de proposer des solutions adaptées à des contextes très variés, des quais des Chartrons et du secteur Mériadeck en centre-ville de Bordeaux aux zones d'activités périphériques comme Mérignac Vertcastel, à proximité immédiate de l'aéroport et de l'écosystème aéronautique de la métropole. Le cabinet est également actif auprès des TPE et PME sur l'ensemble du territoire de Nouvelle-Aquitaine.

Ce qui distingue ATP Immobilier, c'est une approche résolument axée sur la confiance et la transparence, portée par un professionnel dont l'ancrage local constitue le principal atout. En tant que cabinet à taille humaine, il offre une disponibilité et une réactivité que les structures plus importantes peinent à garantir, tout en mobilisant une expertise technique solide pour conseiller ses clients sur les caractéristiques et les valeurs de marché propres à chaque secteur géographique et chaque type d'actif.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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