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A louer Local commercial 1252m² Châteaubernard
SURFACE
150 240 €/an | 12 520 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
ATP IMMOBILIER vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 1 252 m², idéalement située au cur de la principale zone commerciale de Cognac, au 75 avenue d'Angoulême à Châteaubernard.Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale, ce local s'implante dans un environnement commercial majeur regroupant de nombreuses enseignes nationales : Lidl, Aldi, Burger King, Grand Frais, Fresh, Maisons du Monde, Monsieur Bricolage, ainsi qu'un important pôle de concessions automobiles (Volkswagen, Peugeot...).
La zone de chalandise représente près de 63 000 habitants à moins de 15 minutes.CaractéristiquesSurface : 1 252 m²Destination : tous commercesExcellente visibilité193 places de stationnement mutualiséesBail commercial 3/6/9Conditions financièresLoyer : 120 € HT HC / m² / anDépôt de garantie : 3 mois de loyerIndexation : ILCTaxe foncière et charges : nous consulterParticipation aux travaux selon le projetAutorisation d'exploitation commerciale, si nécessaire, à la charge du preneur.Une opportunité d'implantation idéale pour une enseigne nationale, un showroom ou un commerce recherchant une forte visibilité au sein du principal pôle commercial de Cognac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Qui sommes-nous ?
ATP Immobilier
Conseil en immobilier d’entreprisePlace Des Grands Hommes - 33000 Bordeaux - France
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Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies d'actifs : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, aussi bien à la location qu'à la vente. Sa connaissance approfondie du territoire girondin lui permet de proposer des solutions adaptées à des contextes très variés, des quais des Chartrons et du secteur Mériadeck en centre-ville de Bordeaux aux zones d'activités périphériques comme Mérignac Vertcastel, à proximité immédiate de l'aéroport et de l'écosystème aéronautique de la métropole. Le cabinet est également actif auprès des TPE et PME sur l'ensemble du territoire de Nouvelle-Aquitaine.
Ce qui distingue ATP Immobilier, c'est une approche résolument axée sur la confiance et la transparence, portée par un professionnel dont l'ancrage local constitue le principal atout. En tant que cabinet à taille humaine, il offre une disponibilité et une réactivité que les structures plus importantes peinent à garantir, tout en mobilisant une expertise technique solide pour conseiller ses clients sur les caractéristiques et les valeurs de marché propres à chaque secteur géographique et chaque type d'actif.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.