Précédent
A louer Local commercial 330m² Pornic
SURFACE
40 800 €/an | 3 400 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Dans un ensemble immobilier en monopropriété,ce local commercial d'environ 330 m² complété par un espace de stockage extérieur privatif d'environ 700 m² permet de nombreuses activités.Implanté face au boulevard de Baïona, axe routier très passant, le local bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès direct.
Des stationnements privatifs sont disponibles en façade, complétés par plusieurs places de parking clients mutualisées avec les autres activités de l'ensemble immobilier.Le local comprend actuellement un vaste espace commercial, une partie réserve/atelier, un espace de pause avec un coin bureau et des sanitaires avec point d'eau.
Les entrées vitrées en façade sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.La partie arrière comprend une plateforme extérieure privative avec un éclairage extérieur avant et arrière, une porte sectionnelle et un portail neuf.La partie commerciale est équipée d'une climatisation réversible récente.
Les espaces de vente et de réserve disposent de rampes d'éclairage.Le bâtiment présente une couverture en fibrociment avec présence d'amiante et dalles translucides.
Une isolation complémentaire a été réalisée par l'intérieur avec des panneaux de laine de verre.
La dalle intérieure est en béton brut, en état d'usage.Le bureau principal est aménagé avec carrelage au sol, murs peints, convecteurs électriques et dalles de faux plafond.
Les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels.La configuration générale associe espace commercial, surfaces de réserve/atelier et importante capacité de stockage extérieur privatif, avec une visibilité directe depuis un axe routier fréquenté.Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification..
Nous vous invitons à découvrir le site afin d'apprécier la visibilité du local, sa configuration et les possibilités offertes par son espace extérieur privatif..
Taxe foncière (environ 1200€/an) : Provisionnée mensuellement (100€).
Le locataire en place a dénoncé son bail pour fin février 2027 mais peut dès à présent déménager.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction de bail à prévoir: 3400 HT, TVA en sus charge PRENEUR.
Régime fiscal : TVA.
Taxe foncière à la charge du Preneur : provisionnée mensuellement et d'avance : 100HT
Frais d'état des lieux à prévoir (350HT)
Honoraires payables à la signature du bail.
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
Voir toutes nos annonces
Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.