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ROUTE DE VANNES NANTES SITE MAJEUR

Adresse sur demande | 44800 | Saint-Herblain | Loire-Atlantique | France

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1 500 m²

SURFACE
166 €/m²/an
250 000 €/an | 20 833 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

La route de Vannes est l'un des principaux axes commerciaux de la métropole nantaise.
S'étendant sur près de 4 kilomètres à travers les communes de Nantes, Saint-Herblain et Orvault, cette artère majeure regroupe plus de 400 entreprises et enseignes.On y trouve une offre commerciale extrêmement diversifiée :Ameublement et Décoration : Une forte concentration de magasins pour la maison (meubles, salons, cuisines, literie), allant des grandes enseignes nationales aux spécialistes indépendants.Alimentaire : Plusieurs supermarchés et hypermarchés (comme l'historique Auchan au niveau du Sillon de Bretagne, Aldi ou encore Biocoop), ainsi que de nombreuses boulangeries et épiceries spécialisées.Automobile et Moto : L'axe est réputé pour ses nombreux concessionnaires automobiles, garages de réparation, ainsi que le Village Motos pour les amateurs de deux-roues.Mode et Loisirs : Des magasins de vêtements à prix réduits ou de déstockage, des enseignes de sport, de jouets et de produits culturels.C'est une zone commerciale de type linéaire, très facile d'accès en voiture (via le périphérique nord-ouest, porte de Sautron) ou en transports en commun (notamment la ligne 3 du tramway qui longe une bonne partie de la route).Recherchez-vous un type de magasin ou une enseigne en particulier sur cet axe ?.
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONSULTEZ NOUS 06 32 15 56 39.
2.16.1.2.
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2.16.1.22.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 07/09/2026

Disponibilité : janvier 2027
Référence Coppten : AA164482
Référence Professionnel : 44.8165

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 1 500 m²
Longueur de façade : 20 m
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 166 €/m²/an, soit 250 000 €/an, soit 20 833 €/mois.
Informations complémentaires :
Taxe foncière à la charge du Preneur : 20.000,00 €
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Taxe foncière incluse dans les charges locatives

Charges et taxes

Taxe foncière : 20 000 € soit 13 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR Climatisation
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès Handicapés
  • Alarme incendie
  • Climatisation
  • Détecteur de fumées
  • EDF 380
  • Luminaires faux plafond
  • Parking Extérieur
  • Parquet
  • RIA (Robinet d'Incendie Armé)
  • Vestiaires
Pont roulant

Localisation

Adresse sur demande | 44800 | Saint-Herblain | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus Cheverny (134m) - Lignes : 50, 89 - Bus Orvault Morlière (160m) - Lignes : 69 - Tram Orvault Morlière (180m) - Lignes : 3 - Bus Thébaudières (237m) - Lignes : C8, 89 - Bus Sans nom (292m) - Bus Sillon de Bretagne (394m) - Lignes : C8, 50 - Tram Sillon de Bretagne (402m) - Lignes : 3 - Bus Botte d'Asperges (410m) - Bus Nil (472m) - Lignes : C8, 89 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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