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A vendre Fonds de commerce 570m² Carquefou
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - FONDS DE COMMERCE - CAVE, BAR À VINS, RESTAURATION - CARQUEFOU - ZONE D'ACTIVITÉS RECHERCHÉELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement stratégique au cur d'une zone d'activités dynamique de Carquefou, à proximité immédiate de nombreuses entreprises et commerces, offrant une clientèle fidèle tout au long de l'année ainsi qu'un fort potentiel de développement.Cet établissement, exploité dans un environnement moderne et qualitatif, développe une surface totale d'environ 570 m² (hors terrasse) et offre de très beaux volumes permettant d'envisager de nombreux projets de développement..
Descriptif des locauxL'établissement comprend notamment :Une vaste salle de restauration avec espace bar et cave ;Une cuisine ;Des sanitaires ;Une importante réserve d'environ 180 m² pouvant être réaménagée selon les besoins de l'exploitation ;Un étage d'environ 91 m² comprenant plusieurs bureaux et une salle de réunion ;Une terrasse extérieure ;16 places de stationnement privatives.L'ensemble représente plus de 570 m² de surface exploitable..
ActivitéDestination du bail :Restauration ;Bar ;Pizzeria ;Cave.L'établissement bénéficie d'une Licence IV, d'un système de fidélisation de la clientèle ainsi que d'un important fichier clients..
Équipe en placeL'exploitation est aujourd'hui assurée par le gérant accompagné de deux salariés en CDI de 39 heures hebdomadaires, présents dans l'entreprise depuis 2019 et 2021, permettant une reprise immédiate dans de bonnes conditions..
Horaires d'ouvertureLundi au mercredi : 10h00 à 18h00Jeudi et vendredi : 10h00 à 20h30Samedi : 10h00 à 19h00Le samedi, l'activité est principalement orientée autour des tapas et planches..
Chiffres d'affairesExercice 2024/2025 : 661 605 € HTExercice 2023/2024 : 675 943 € HTExercice 2022/2023 : 660 738 € HTChiffre d'affaires moyen sur 3 exercices : 666 095 € HT.L'activité présente un chiffre d'affaires stable et récurrent ainsi qu'un réel potentiel de progression grâce notamment au développement des services du soir, des privatisations et à l'exploitation complète des volumes disponibles..
Conditions locativesBail commercial neuf régularisé lors de la cession ;Loyer annuel HT/HC : 28752 € (soit 2 396 € HT/HC par mois) ;La taxe foncière : 420€/mois soit 5 040€Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.Les atoutsPlus de 570 m² exploitables ;Terrasse extérieure ;Licence IV comprise dans la cession ;Cave, bar et restaurant réunis sur un même site ;Clientèle professionnelle fidèle ;Carte de fidélisation et important fichier clients ;Stationnement privatif ;Outil de travail immédiatement opérationnel ;Très beau potentiel de développement.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Taxe foncière à la charge du Preneur
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Prestations
-
Accès PMR
- Accès Handicapés
- Carrelages
- Etablissement recevant du public
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Vitrine
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.