Un emplacement à forte visibilité en entrée de zone commerciale

Ensemble immobilier à vocation commerciale et d'activité situé à Fontenay-le-Comte, en entrée de la zone commerciale des Trois Canons et à proximité immédiate du pôle E.Leclerc.
Son implantation le long d'un axe passant, la combinaison de surfaces commerciales et techniques ainsi que l'importance du foncier permettent d'envisager différents usages professionnels.Caractéristiques généralesSurface utile totale : environ 575 m², dont 62 m² d'auventSurface close : environ 513 m²Foncier total : 3 029 m²Construction du début des années 1980Structure à ossature métalliqueCour et surfaces extérieures permettant la circulation et le stationnementOrganisation des surfacesZone de vente d'environ 216 m², avec accès vitré et hauteur utile comprise entre 3,40 m et 4,70 mMagasin complémentaire d'environ 59 m² avec mezzanine de stockageLocaux sociaux d'environ 28 m² comprenant deux bureaux, des vestiaires, des sanitaires et un espace pauseAtelier d'environ 143 m², accessible depuis la zone de vente et relié à l'auvent par une porte coulissanteRéserve fermée d'environ 67 m², accessible depuis l'atelierAuvent attenant d'environ 62 m², ouvert sur la courÉquipements identifiésClimatisation réversibleRéseau d'air compriméAire de lavage avec séparateur d'hydrocarburesSystème d'alarmeImplantation et potentielLe bien occupe une position visible en début de zone commerciale, à proximité d'un rond-point desservant la zone des Trois Canons et le pôle E.Leclerc.
Cette localisation convient notamment à une activité commerciale, un showroom, une entreprise de services ou une activité nécessitant des surfaces d'atelier, de réserve et de stockage.La partie Est du terrain présente un potentiel de construction complémentaire estimé à environ 816 m² d'emprise au sol.
Cette possibilité reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux contraintes d'implantation, de circulation et de stationnement, ainsi qu'à la validation du projet par les services compétents.
Cette réserve foncière n'est pas présentée comme une parcelle autonome immédiatement cessible.Conditions financièresPrix de vente : 425 000 € net vendeur.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr