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BUREAUX OU MIXTE ACTIVITES- BUREAUX A PORNIC - ZONE OUEST !
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PRIX DE VENTE
A vendre - Bureaux
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose la cession du droit au bail de locaux à usage de bureaux implantés en zone Ouest de Pornic, dans un secteur d'activités dynamique.Les locaux développent environ 75 m² au premier étage et disposent d'une réserve/garage d'environ 33 m² en rez-de-chaussée.Local situé à l'étage et au RDC d'une superficie globale de 108.93m2 comprenant :- 1 grand bureau de 19.39m2- 1 bureau de 12.25m2- Une entrée avec kitchenette et 1 WC de 10.29m2- Un plateau de bureaux de 34m2- Un garage de 33m2 avec accès et cour en commun.L'aménagement comprend quatre bureaux indépendants, une salle de réunion, une cuisine semi-équipée et un WC.
L'ensemble bénéficie d'une bonne luminosité et de prestations adaptées à une activité tertiaire : climatisation réversible, raccordement fibre et vélux électriques.Le stationnement est particulièrement confortable avec environ 7 à 8 places disponibles, dont deux équipées d'un dispositif de recharge pour véhicules électriques.Le droit au bail est proposé à l'euro symbolique.Possibilité de repartir sur un bail neuf OU être en sous-location du locataire actuel.Le bail commercial 3/6/9 a été signé en décembre 2021 et reste en vigueur jusqu'à fin novembre 2027.Conditions locatives actuelles :Loyer : 1 227 € HT/moisCharges : 40 €/mois (correspondant à la provision du montant de la Taxe Foncière)Dépense énergétique : environ 100 € TTC/moisUne configuration fonctionnelle pour une entreprise recherchant des bureaux indépendants, un espace de réunion et une capacité de stockage complémentaire.État des risques à jour remis avec le dossier, après vérification des informations réglementaires..
Contactez-nous pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail, charge Preneur.
Frais de rédaction de bail, à la charge du Preneur
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.