À LOUER – MAGASIN / SHOWROOM / BUREAUX 275 M² – LA GUERCHE-DE-BRETAGNE

L'immobilière d'entreprise vous propose a la location ce local commercial / Magasin / Showroom / Bureaux idéalement situé dans une zone d'activités pour une surface totale d'environ 275 m²..
Partie magasin / bureaux – Environ 275 m² en rez-de-chaussée : La partie tertiaire et commerciale comprend un espace showroom / magasin d'environ 185 m², composé d'une surface de vente d'environ 175 m², complétée par un sas d'entrée de 8 m² et un second sas de 2 m² permettant un accès indépendant aux bureaux..
L'espace bureaux en rez-de-chaussée comprend notamment trois bureaux équipés de la fibre (un bureau avec placard et fenêtre à l'Est et 2 bureaux communicants sans fenêtre), ainsi que différents espaces fonctionnels : espace de pause / réfectoire lumineux avec ouvertures donnant vers l'ouest, sanitaires, douche, vestiaires et locaux annexes..
Les bureaux bénéficient de menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, de sols carrelés et de plafonds en dalles isolantes.
Les cloisons sont réalisées en placoplâtre et les murs périphériques sont doublés sur rails métalliques avec isolation en laine de verre.
L'éclairage est assuré par des plafonniers néon et le chauffage par des convecteurs électriques et une pompe à chaleur..
En complément, il est possible de louer : 376 m² de bureaux supplémentaires à l'étage, permettant d'adapter la surface tertiaire aux besoins de l'entreprise.Entrepôt de 811 m² : Le bâtiment, réalisé sur poteaux et charpente métallique, bénéficie d'un sol en béton lissé avec dalle renforcée, permettant de répondre aux contraintes liées au stockage et à l'utilisation d'équipements professionnels.
Avec un pont roulant en option installé au Sud, à l'extérieur du bâtiment.Le site bénéficie d'une puissance électrique disponible de 156 kVA et offre des possibilités de stockage extérieur.
Les accès et espaces extérieurs sont adaptés à l'accueil des poids lourds, avec un stationnement PL dédié, en complément des nombreuses places de stationnement disponibles sur le site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr