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LOCAUX NEUFS -
6 RUE DE LA DIVINALE |
67210 | Bernardswiller |
Bas-Rhin
| France
1 / 8
385 m²
SURFACE
SURFACE
550 000 €
1 428 €/m²
PRIX DE VENTE
1 428 €/m²
PRIX DE VENTE
132 €/m²/an
51 000 €/an | 4 250 €/mois
LOYER
51 000 €/an | 4 250 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Entrepôts / Activités
IMMPROVE vous propose à la vente , dans le cadre d'une vente de parts de SCI avec reprise de crédit bail ou à la location, des locaux d'activité neufs de 385 m² à Obernai, idéalement conçus pour une entreprise en quête d'un outil fonctionnel et valorisant.
Ce bien neuf en immobilier d'entreprise offre un espace modulable intégrant bureaux et showroom, complété par une zone de stockage pratique.
Bénéficiant d'une accessibilité rapide aux axes autoroutiers et à la gare, il constitue une opportunité stratégique pour développer votre activité.
Mise à jour : 01/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA165073
Référence Professionnel : 2164958-0
Construction
Parking : 4 places
Etat du local : Neuf
Parking : Parking
Parking : Parking
Surface
Surface totale : 385
m²
385 m² non divisibles
1 — 86 m²
MEZ — 52 m²
RDC — 147.4 m²
RDC — 100 m²
Total Cellule Lot 04 — 385.4 m² — Immédiate — 132.33 m²/an HT HC
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 86 | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| MEZ | Activités | 52 | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Show Room | 147.4 | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 100 | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule Lot 04 | Lot 04 | Activités | 385.4 | Immédiate | 132.33 | m²/an HT HC | 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 50 999,98 /an HT HC | 1427.09 | 550 000 HD |
Conditions financières
Prix de vente : 550 000 €
Loyer HT HC : 132 €/m²/an, soit 51 000 €/an, soit 4 250 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Taxe foncière : 3259€/ an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Sous condition de reprise de crédit bail en cours
Honoraires location : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Taxe foncière : 3259€/ an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Sous condition de reprise de crédit bail en cours
Charges et taxes
Taxe foncière : 1 254 715
€
soit
3 259 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolé
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur : 6 mètres environ
- 1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m
- Châssis vitrés en partie basse
- Bureaux et show room
- Espace ouvert + 2 bureaux cloisonnés
- Sol carrelage
- Climatisation réversible
- 1 local fermé et archives
- 1 coin cuisine
- 2 sanitaires en RDC
- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolé
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur : 6 mètres environ
- 1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m
- Châssis vitrés en partie basse
- Bureaux et show room
- Espace ouvert + 2 bureaux cloisonnés
- Sol carrelage
- Climatisation réversible
- 1 local fermé et archives
- 1 coin cuisine
- 2 sanitaires en RDC
- Surface RDC : 247,4 m²
Localisation
6 RUE DE LA DIVINALE |
67210 | Bernardswiller |
Bas-Rhin
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A35 - Sortie 11 Obernai
SNCF Gare Obernai
Transports en commun à proximité :
Autoroute A35 - Sortie 11 Obernai
SNCF Gare Obernai
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE STRASBOURG
Choisissez la bonne stratégie immobilière !23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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L'agence IMMPROVE Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.