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A vendre / à louer Bureaux Lyon 09
69-71 RUE GORGE DE LOUP |
69009 | Lyon 09 |
Rhône
| France
1 / 9
6 934 m²
SURFACE
SURFACE
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PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE
A partir de
225 €/m²/an, jusqu'à 240 €/m²/an
A partir de 1 560 150 €/an à 1 664 160 €/an | 124 812 €/mois à 138 680 €/mois
LOYER
A partir de 1 560 150 €/an à 1 664 160 €/an | 124 812 €/mois à 138 680 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Immprove vous propose "LE BROOKLYN", un immeuble à taille humaine offrant une grande souplesse d'aménagement et répondant à toutes typologies d'entreprises, parfaitement situé à proximité des transports en commun et des accès autoroutiers.
Identité architecturale forte mettant en avant une offre servicielle pour le bien-être des utilisateurs (douches, espaces extérieurs.).
Mise à jour : 21/05/2026
Disponibilité : Selon les lots - nous consulter
Référence Coppten : AA165968
Référence Professionnel : 2173296-0
Construction
Nom de l'immeuble : BROOKLYN
ERP : Oui
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 39
Parking : Parking, 39
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 6 934
m²
Divisible à partir de : 173
m²
6 934 m² divisibles à partir de 173 m²
5 — 272 m² — Sous option — 240 m²/an HT HC
5 — 243 m² — Sous option — 240 m²/an HT HC
4 — 273 m² — Décembre 2026 — 240 m²/an HT HC
4 — 244 m² — Décembre 2026 — 240 m²/an HT HC
3 — 302 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
3 — 220 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
3 — 190 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
3 — 173 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
2 — 298 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
2 — 221 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
2 — 190 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
2 — 174 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
1 — 298 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
1 — 221 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
1 — 190 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
1 — 174 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
RDC — 317 m² — Décembre 2026 — 225 m²/an HT HC
5 — 239 m² — Avril 2027 — 240 m²/an HT HC
4 — 239 m² — Avril 2027 — 240 m²/an HT HC
3 — 337 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
3 — 318 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
2 — 336 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
2 — 323 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
1 — 336 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
1 — 323 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
RDC — 302 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
RDC — 181 m² — Avril 2027 — 225 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | One A19 | Bureaux | 272 | Sous option | 240 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 65 280 /an HT HC | 4950 | 1 346 400 HD | ||
| 5 | One A18 | Bureaux | 243 | Sous option | 240 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 58 320 /an HT HC | 4950 | 1 202 850 HD | ||
| 4 | One A17 | Bureaux | 273 | Décembre 2026 | 240 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 65 520 /an HT HC | 4950 | 1 351 350 HD | ||
| 4 | One A16 | Bureaux | 244 | Décembre 2026 | 240 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 58 560 /an HT HC | 4950 | 1 207 800 HD | ||
| 3 | One A14 | Bureaux | 302 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 67 950 /an HT HC | 4650 | 1 404 300 HD | ||
| 3 | One A15 | Bureaux | 220 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 49 500 /an HT HC | 4650 | 1 023 000 HD | ||
| 3 | One A12 | Bureaux | 190 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 42 750 /an HT HC | 4650 | 883 500 HD | ||
| 3 | One A13 | Bureaux | 173 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 38 925 /an HT HC | 4650 | 804 450 HD | ||
| 2 | One A10 | Bureaux | 298 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 67 050 /an HT HC | 4650 | 1 385 700 HD | ||
| 2 | One A11 | Bureaux | 221 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 49 725 /an HT HC | 4650 | 1 027 650 HD | ||
| 2 | One A8 | Bureaux | 190 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 42 750 /an HT HC | 4650 | 883 500 HD | ||
| 2 | One A9 | Bureaux | 174 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 39 150 /an HT HC | 4650 | 809 100 HD | ||
| 1 | One A6 | Bureaux | 298 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 67 050 /an HT HC | 4650 | 1 385 700 HD | ||
| 1 | One A7 | Bureaux | 221 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 49 725 /an HT HC | 4650 | 1 027 650 HD | ||
| 1 | One A4 | Bureaux | 190 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 42 750 /an HT HC | 4650 | 883 500 HD | ||
| 1 | One A5 | Bureaux | 174 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 39 150 /an HT HC | 4650 | 809 100 HD | ||
| RDC | One A2 | Bureaux | 317 | Décembre 2026 | 225 | m²/an HT HC | 35.45 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 71 325 /an HT HC | 4650 | 1 474 050 HD | ||
| 5 | Two C10 | Bureaux | 239 | Avril 2027 | 240 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 57 360 /an HT HC | 4950 | 1 183 050 HD | ||
| 4 | Two C9 | Bureaux | 239 | Avril 2027 | 240 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 57 360 /an HT HC | 4950 | 1 183 050 HD | ||
| 3 | Two C8 | Bureaux | 337 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 75 825 /an HT HC | 4650 | 1 567 050 HD | ||
| 3 | Two C7 | Bureaux | 318 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 71 550 /an HT HC | 4650 | 1 478 700 HD | ||
| 2 | Two C6 | Bureaux | 336 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 75 600 /an HT HC | 4650 | 1 562 400 HD | ||
| 2 | Two C5 | Bureaux | 323 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 72 675 /an HT HC | 4650 | 1 501 950 HD | ||
| 1 | Two C4 | Bureaux | 336 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 75 600 /an HT HC | 4650 | 1 562 400 HD | ||
| 1 | Two C3 | Bureaux | 323 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 72 675 /an HT HC | 4650 | 1 501 950 HD | ||
| RDC | Two C2 | Bureaux | 302 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 67 950 /an HT HC | 4650 | 1 404 300 HD | ||
| RDC | Two C1 | Bureaux | 181 | Avril 2027 | 225 | m²/an HT HC | 37.09 | m²/an HT | 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 40 725 /an HT HC | 4650 | 841 650 HD |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 225 €/m²/an, soit 1 560 150 €/an, soit 124 812 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 240 €/m²/an, soit 138 680 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 2 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 35.45€/m²/an HT
Charge maxi : 37.09€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
. Loyer stationnement simple : 1 600 euros
. Loyer stationnement double : 2 000 euros
. Prix de vente terrasse : 120 euros HT HC /m²
. Etages 4 et 5 commercialisés ensemble
. Prix de vente stationnement simple : 27 500 euros/ HD
. Prix de vente stationnement double : 40 000 euros/ HD
. Prix de vente terrasse : 2325 euros /m²/HD
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 35.45€/m²/an HT
Charge maxi : 37.09€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
. Loyer stationnement simple : 1 600 euros
. Loyer stationnement double : 2 000 euros
. Prix de vente terrasse : 120 euros HT HC /m²
. Etages 4 et 5 commercialisés ensemble
. Prix de vente stationnement simple : 27 500 euros/ HD
. Prix de vente stationnement double : 40 000 euros/ HD
. Prix de vente terrasse : 2325 euros /m²/HD
Charges et taxes
Taxe foncière : 152 548
€
soit
22 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble Code du Travail
- ERP 5 type W
- 2 ascenseurs par bâtiment
Offre
- 30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques
- Local vélos
- Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU
- Bureaux livrés hors aménagement
- Charges d'exploitation Bureaux (plancher courant) : 350 kg/m²
- Terrasses privatives - Jardins
- Revêtement de sol moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm pour les Bureaux
- Chauffage et rafraîchissement traités par des unités terminales situées au plafond, type ventilo-convecteur gainable, à raison d'un ventilo-convecteur toutes les 2 trames de 1.35 ml environ
- 2 ascenseurs par bâtiment d'une charge maximale de 630 kg avec porte passage libre 90 cm
- Débit d'air : 36 m3/h
- Stationnement : 1 place pour 97 m²
- ERP : 5ème catégorie
- Immeuble Code du Travail
- ERP 5 type W
- 2 ascenseurs par bâtiment
- 30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques
- Local vélos
- Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU
- Bureaux livrés hors aménagement
- Charges d'exploitation Bureaux (plancher courant) : 350 kg/m²
- Terrasses privatives - Jardins
- Revêtement de sol moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm pour les Bureaux
- Chauffage et rafraîchissement traités par des unités terminales situées au plafond, type ventilo-convecteur gainable, à raison d'un ventilo-convecteur toutes les 2 trames de 1.35 ml environ
- 2 ascenseurs par bâtiment d'une charge maximale de 630 kg avec porte passage libre 90 cm
- Débit d'air : 36 m3/h
- Stationnement : 1 place pour 97 m²
- Surface RDC : 800 m²
Localisation
69-71 RUE GORGE DE LOUP |
69009 | Lyon 09 |
Rhône
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Métro Ligne D - Arrêt "Gorge de Loup"
Bus Ligne 19 à 1 min à pied
Bus Ligne 66 à 1 min à pied
SNCF Gare Part-Dieu en métro D et B à 30 min
SNCF Gare Perrache en Métro D et A à 20 min
SNCF Gare de Vaise en Métro D à 13 min ou à 20 min à pied
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 33 min en voiture
Aéroport Lyon Bron à 25 min en voiture
Quartier : Vaise
Transports en commun à proximité :
Métro Ligne D - Arrêt "Gorge de Loup"
Bus Ligne 19 à 1 min à pied
Bus Ligne 66 à 1 min à pied
SNCF Gare Part-Dieu en métro D et B à 30 min
SNCF Gare Perrache en Métro D et A à 20 min
SNCF Gare de Vaise en Métro D à 13 min ou à 20 min à pied
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 33 min en voiture
Aéroport Lyon Bron à 25 min en voiture
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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