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A vendre / à louer Locaux d'activité Montreuil
Adresse sur demande |
93100 | Montreuil |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 10
2 858 m²
SURFACE
SURFACE
3 800 000 €
1 329 €/m²
PRIX DE VENTE
1 329 €/m²
PRIX DE VENTE
141 €/m²/an
402 978 €/an | 31 438 €/mois
LOYER
402 978 €/an | 31 438 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Entrepôts / Activités
A proximité des axes autoroutiers (A86/A3 périphérique) et du futur tram T1 (2025), Immprove vous propose à la location ou acquisition une surface d'activité de 2 858 m².
Cette surface se compose de 2 165 m² d'activité de plain pied avec une belle hauteur sous plafond de 5,5mètres et d'une partie de bureaux en mezzanine de 693 m².
De plus, le site est gardienné et sécurisé 24h/24, et bénéficie d'un accès poids lourd avec un quai et une porte sectionnelle de plain pied.
Offre rare sur le secteur, à visiter rapidement !
Mise à jour : 16/09/2026
Disponibilité : Après accord
Référence Coppten : AA166233
Référence Professionnel : 2189978-0
Construction
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 24
Parking : Parking, 24
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 2 858
m²
2 858 m² non divisibles
1 — 2165 m² — 141 m²/an HT HC
1 — 693 m² — 141 m²/an HT HC
Total Cellule — 2858 m² — Après accord — 141 m²/an HT HC
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Activités | 2165 | 141 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | 305 265 /an HT HC | |||||||||
| 1 | Mezzanine | 693 | 141 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | 97 713 /an HT HC | |||||||||
| Total Cellule | Activités | 2858 | Après accord | 141 | m²/an HT HC | 24.28 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 402 978 /an HT HC | 1329.6 | 3 799 996,8 NV |
Conditions financières
Prix de vente : 3 800 000 €
Loyer HT HC : 141 €/m²/an, soit 402 978 €/an, soit 31 438 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 24.28€/m²/an HT
Charge maxi : 24.28€/m²/an HT
Taxe foncière : 12€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 24.28€/m²/an HT
Charge maxi : 24.28€/m²/an HT
Taxe foncière : 12€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Charges et taxes
Taxe foncière : 35 667
€
soit
12 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble moderne
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Accès PMR
- Aire de chargement
- Portail d'accès
- Ascenseur PMR
- Monte-charge
- Contrôle d'accès
- Gardiennage
- PC sécurité
- Site sécurisé 24h/24h
- Site clos
- Accès sécurisé par badge
- Chauffage immeuble gaz naturelle
- Toit terrasse commune (paysagé)
Offre
- Travaux à prévoir
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Espace détente
- Local technique
- Cuisine
- Sanitaires privatifs
- Locaux lumineux
- Décloisonnement possible
- Prises RJ45
- Chauffage central
- Chauffage électrique
- Charge au sol : 1,5 tonne /m²
- Hauteur libre : 5,5 m
- Extraction possible
- Rampe de plain-pied
- Quai semi remorque
- Porte sectionnelle de plain-pied
- Douche
- Vestiaire
- Puissance électrique : 102 kVA
- Tarif jaune
- Sprinklers
- Immeuble moderne
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Accès PMR
- Aire de chargement
- Portail d'accès
- Ascenseur PMR
- Monte-charge
- Contrôle d'accès
- Gardiennage
- PC sécurité
- Site sécurisé 24h/24h
- Site clos
- Accès sécurisé par badge
- Chauffage immeuble gaz naturelle
- Toit terrasse commune (paysagé)
- Travaux à prévoir
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Espace détente
- Local technique
- Cuisine
- Sanitaires privatifs
- Locaux lumineux
- Décloisonnement possible
- Prises RJ45
- Chauffage central
- Chauffage électrique
- Charge au sol : 1,5 tonne /m²
- Hauteur libre : 5,5 m
- Extraction possible
- Rampe de plain-pied
- Quai semi remorque
- Porte sectionnelle de plain-pied
- Douche
- Vestiaire
- Puissance électrique : 102 kVA
- Tarif jaune
- Sprinklers
Localisation
Adresse sur demande |
93100 | Montreuil |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus 121 : Edouard Branly
Metro Mairie de Montreuil (9)
Tram T1 : Prolongement rue de Rosny
RER RER E : Rosny Sous Bois
Autoroute Boulevard Périphérique: Porte de Montreuil
Autoroute A3 Romainville
Autoroute A86 : Rosny sous Bois
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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