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ANGERS CENTRE-VILLE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 70 m²
SURFACE
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
LOIRE OCÉAN vous propose à la cession un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 70 m², idéalement situé à Angers..
Implanté dans un environnement commercial recherché, ce local bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant d'accueillir une activité de commerce de proximité, avec un espace de vente en rez-de-chaussée complété par une réserve à l'étage..
UN LOCAL FONCTIONNEL.
D'une superficie totale d'environ 70 m², le local se développe sur deux niveaux :Rez-de-chaussée : espace commercial / surface de vente ;1er étage : espace de réserve ou d'atelier;Cette configuration permet de dissocier efficacement l'espace dédié à l'accueil de la clientèle des surfaces de stockage et de rangement..
Le local est actuellement soumis à une destination de « papeterie et boutique d'art de vivre »..
Il pourra ainsi convenir à un professionnel souhaitant développer une activité commerciale dans un environnement adapté à une clientèle de centre-ville..
CONDITIONS DU BAIL.
Le droit au bail est consenti dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans..
Les principales conditions locatives sont les suivantes :Surface : environ 70,10 m² ;Destination : papeterie et boutique d'art de vivre ;Loyer annuel : 11 319,60 € HT, soit 943,30 € HT / mois ;Paiement du loyer : payable d'avance ;TVA : loyer soumis à TVA ;Indexation : annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ;Charges : aucune provision sur charges prévue au bail ;Taxe foncière : remboursement annuel par le preneur ;Dépôt de garantie : 1 886,60 €, correspondant à deux mois de loyer HT.Les consommations d'électricité ainsi que les abonnements téléphoniques et internet restent à la charge du preneur..
CESSION DU DROIT AU BAIL.
La présente commercialisation porte sur la cession du droit au bail uniquement..
La cession n'emporte donc pas transfert d'un fonds de commerce, de clientèle, de contrats, de commandes ou de salariés..
La cession reste notamment soumise à l'accord du bailleur, conformément aux stipulations du bail..
Le futur acquéreur devra reprendre les principales conditions locatives prévues au bail, notamment le loyer, l'indexation, la destination des locaux et les obligations relatives à la taxe foncière..
UNE OPPORTUNITÉ POUR UN COMMERÇANT.
Cette opportunité s'adresse à un commerçant ou à un professionnel recherchant un emplacement commercial en centre ville à Angers, avec un loyer intéressant.
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LOIRE OCÉAN vous accompagne dans la présentation du dossier, la transmission des éléments du bail et les démarches liées à la cession du droit au bail..
Les informations communiquées dans cette annonce sont issues des documents contractuels transmis.
La cession reste soumise aux conditions prévues au bail et à l'accord du bailleur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.