A vendre Local commercial 2100m² Avignon

Au cœur du secteur de Fontcouverte à Avignon, un ensemble immobilier commercial indépendant développant environ 2 100 m² bâtis sur un foncier d'environ 6 164 m².
Implanté sur un emplacement commercial de premier ordre, à proximité immédiate d'un grand giratoire, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition particulièrement qualitative depuis les principaux axes de circulation.Le bien constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché avignonnais par la combinaison de ses volumes, de son emplacement et de sa capacité d'accueil.
Il développe environ 1 500 m² de showroom, complétés par environ 600 m² de bureaux et d'atelier, permettant d'associer sur un même site espace de présentation, accueil de clientèle, fonctions administratives, stockage et activité technique.Le showroom offre une vaste surface de présentation et de vente bénéficiant de beaux volumes.
Il dispose d'une climatisation réversible, de deux sas permettant notamment d'organiser les flux d'entrée et de sortie de clientèle, de vitrines et d'une façade facilement identifiable depuis les espaces de circulation.
Une porte sectionnelle ainsi qu'une issue de secours complètent cet espace, permettant de répondre aux besoins d'une activité commerciale de grande capacité.La partie bureaux et atelier développe environ 600 m² supplémentaires.
Elle comprend un atelier bénéficiant d'un volume confortable, d'une climatisation réversible et d'une porte sectionnelle vitrée.
Une porte vitrée et un groupe à air comprimé complètent les équipements techniques.
Les espaces tertiaires comprennent notamment un grand bureau / open space, une salle de réunion, deux locaux d'archives ainsi qu'une baie de brassage.
Deux sanitaires, complétés par un sanitaire PMR, sont également présents.L'un des principaux atouts du site réside dans son exceptionnelle capacité de stationnement.
Le foncier permet de disposer d'environ 130 à 140 places de parking réparties sur la parcelle, un avantage particulièrement recherché pour les activités commerciales recevant du public et très difficile à retrouver sur des surfaces de cette importance dans l'agglomération avignonnaise.
La faible emprise du bâtiment par rapport au foncier permet également de conserver de larges espaces dédiés au stationnement et à la circulation.Le site bénéficie par ailleurs de deux accès indépendants depuis la voie publique, permettant d'organiser efficacement les flux de clientèle, de personnel et de livraison.
Cette configuration renforce la fonctionnalité générale de l'ensemble et facilite son exploitation au quotidien.La visibilité constitue un autre élément déterminant du positionnement de ce bien.
Sa situation sur le secteur de Fontcouverte, à proximité immédiate d'un giratoire majeur, associée à une façade identifiable et à une signalétique extérieure de grand format, lui confère une excellente présence commerciale.
Le site profite ainsi d'une exposition particulièrement favorable pour une enseigne souhaitant renforcer sa visibilité et son implantation sur Avignon.Le bâtiment bénéficie également d'un système d'alarme et de vidéosurveillance ainsi que d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
L'ensemble apparaît globalement entretenu et immédiatement exploitable dans sa configuration actuelle, sous réserve des vérifications techniques et administratives habituelles.Par sa configuration, cet ensemble peut répondre aux besoins d'utilisateurs recherchant simultanément une forte visibilité commerciale, une importante capacité d'accueil du public, un stationnement conséquent et des espaces techniques intégrés.
Il peut notamment convenir à des enseignes spécialisées nécessitant showroom, réserve et atelier, à des activités liées à l'automobile et à la mobilité, à l'équipement de la maison, à l'ameublement, aux cuisines, aux loisirs ou encore à certaines activités de services, de formation, de sport ou de loisirs sous réserve des autorisations nécessaires.L'ensemble est ainsi positionné comme un véritable actif commercial indépendant plutôt que comme un simple local d'activité.
La combinaison d'un showroom d'environ 1 500 m², d'environ 600 m² de bureaux et d'atelier, d'un foncier de plus de 6 000 m², de 130 à 140 places de stationnement, de deux accès et d'une visibilité de premier ordre en fait un produit particulièrement différenciant sur le marché avignonnais..
Une opportunité rare pour une enseigne ou une entreprise souhaitant bénéficier d'un emplacement n°1 à Avignon, d'une visibilité commerciale premium et d'un outil immobilier de grande capacité permettant de réunir accueil du public, exposition, bureaux, stockage et fonctions techniques sur un même site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr