LOCAUX D'ACTIVITES OU EXPO A LOUER AU COEUR DE LA ZI.

Adresse sur demande | 76800 | Saint-Étienne-du-Rouvray | Seine-Maritime | France

Coppten

A louer Entrepôts / Activités

France

Normandie

Seine-Maritime

Saint-Étienne-du-Rouvray

LOCAUX D'ACTIVITES OU EXPO A LOUER AU COEUR DE LA ZI.

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Photos

4 709 m²

SURFACE

73 €/m²/an
346 215 €/an | 28 851 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Au cur de la ZI principale de l'agglomération rouennaise regroupant tous les principaux fournisseurs, dans un ensemble plus vaste, locaux d'activités d'environ 4 709 m², divisibles en deux lots :.
- 3 266 m² d'atelier-dépôt, grande hauteur incluant SAS de livraisons couvert de 175 m², accessible par 3 volets roulants électriques de plain-pied de 5 m de haut + un accès de plain-pied sur l'arrière.Surface divisible en 4 lots de 725 à 912 m².
Aménagements possibles sur mesure..
- 1 443 m² comprenant 860 m² d'atelier-dépôt, 283 m² de bureaux (8 bureaux et un open-space), 200 m² de show-room avec l'accès sur l'autre face par façade vitrée, et 100 m² de locaux sociaux (vestiaires, douches et sanitaires).
Un autre accès livraisons..
* Construction en bardage double peau sur charpente métallique.* Hauteur de 7,80 à 8,10 m.* Aérothermes gaz pour les parties stockage avec chaudière individuelle.* Transformateur forte puissance de 1 600 kVa..
Bon état général..
Une partie privative de cour, large parking..
Loyer annuel pour les ateliers-dépôts : 69 € HT/m²/HC.Loyer annuel pour les bureaux existants : 75 € HT/m²/HC.Loyer annuel pour les bureaux à créer : 120 € HT/m²/HC.Loyer annuel de la totalité (sans découpe) : 280 895 € HT/HC.Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC..
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 21/05/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA019013

Référence Professionnel : 76.9438

Construction

ZFU : Oui

Nature du sol : béton
Charge du sol : 50 MPa
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 4 709 m²

Hauteur sous plafond (en mètres) : 7.80 ? 8.10 m m

Nombre de bureaux : 4

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 73 €/m²/an, soit 346 215 €/an, soit 28 851 €/mois.

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 à la charge du Preneur : 11 HT/m².

Charges et taxes

Taxe foncière : 51 799 € soit 11 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Couverture bac acier
Hauteur sous ferme :7.80 à 8.10
Portes plain-pied :5
Puissance électrique (KVA) :1600

Localisation

Adresse sur demande | 76800 | Saint-Étienne-du-Rouvray | Seine-Maritime | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue Référence cadastrale : AL 102 - 103 - 289 - 290

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

LEM CBRE ROUEN

Votre partenaire en Immobilier d'Entreprise à Rouen

57, boulevard des Belges - 76000 ROUEN - France
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Implantée depuis 1974 à Rouen, LEM CBRE est un acteur essentiel dans le secteur de l’Immobilier d’Entreprise en Normandie grâce à ses trois agences situées à Rouen, au Havre et à Caen. En 2004, la société devient le représentant exclusif du numéro 1 mondial du secteur : CBRE.

Notre expérience régionale ainsi que notre alliance à un groupe dynamique de notoriété nationale et internationale, nous permettent d’être très présent sur le marché local, et d’être fortement reconnus et appréciés par nos clients.

Nous commercialisons chaque année environ 100 000 m² de locaux.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.