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Bureau à vendre - Montrouge (92120) - 2467 m² - 12 452 500 €
35-39 RUE JULES FERRY |
92120 | Montrouge |
Hauts-de-Seine
| France
1 / 15
2 467 m²
SURFACE
SURFACE
12 452 500 €
5 047 €/m²
PRIX DE VENTE
5 047 €/m²
PRIX DE VENTE
280 €/m²/an
A partir de 690 760 €/an | 57 563 €/mois
LOYER
A partir de 690 760 €/an | 57 563 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Immprove vous présente une opportunité rare : des bureaux d'exception totalisant 2 467 m², situés au sein d'un immeuble industriel de standing, au coeur d'une place pleine de charme.
Proposé brut de béton, ce bâtiment offre bien plus qu'un simple espace de travail : il constitue un lieu inspirant, où modernité et caractère unique se conjuguent pour créer une véritable expérience professionnelle.
Son emplacement privilégié apporte une dimension supplémentaire à cette offre.
Niché dans un environnement à la fois dynamique et convivial, cet immeuble séduira par son équilibre entre cadre professionnel stimulant et atmosphère chaleureuse.
Que vous soyez une start-up en pleine expansion, une entreprise établie en quête de nouveaux espaces ou un investisseur à la recherche d'un bien stratégique, ce lieu représente une opportunité unique sur le marché.
Ne laissez pas passer cette chance d'installer ou de développer votre activité dans un cadre propice à la réussite.
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Mise à jour : 07/07/2026
Disponibilité : Selon les lots - nous consulter
Référence Coppten : AA023420
Référence Professionnel : 1249162-0
Construction
Etat du local : Brut de béton
Surface
Surface totale : 2 467
m²
Divisible à partir de : 121
m²
2 467 m² divisibles à partir de 121 m²
282 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
270 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
209 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
15 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
696 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
435 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
157 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
146 m² — Sous option — 280 m²/an HT HC
136 m² — Sous option — 280 m²/an HT HC
121 m² — Immédiate — 280 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 RUE DU FORT | Activités | 282 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 78 960 /an HT HC | |||||
| 2 RUE DU FORT | Bureaux | 270 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 75 600 /an HT HC | |||||
| 2 RUE DU FORT | Bureaux | 209 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 58 520 /an HT HC | |||||
| 2 RUE DU FORT | Autres | 15 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 200 /an HT HC | |||||
| 37 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 696 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 194 880 /an HT HC | |||||
| 37 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 435 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 121 800 /an HT HC | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 157 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 43 960 /an HT HC | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 146 | Sous option | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 40 880 /an HT HC | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 136 | Sous option | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 38 080 /an HT HC | |||||
| 39 PLACE JULES FERRY | Bureaux | 121 | Immédiate | 280 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | A la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 33 880 /an HT HC |
Conditions financières
Prix de vente : 12 452 500 €
Loyer HT HC : A partir de 280 €/m²/an, soit 690 760 €/an, soit 57 563 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : A la charge de l'acquéreur
Honoraires location : A la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 8€/m²/an HT
Charge maxi : 8€/m²/an HT
Taxe foncière : 7€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Honoraires location : A la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 8€/m²/an HT
Charge maxi : 8€/m²/an HT
Taxe foncière : 7€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Charges et taxes
Taxe foncière : 17 269
€
soit
7 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble industriel des années 1930
- Façade modernisée et ravalée
- Parties communes rénovées
- Surélévation du bâtiment gauche afin d'obtenir un bâtiment indépendant de 762 m²
- Surélévation du bâtiment droit pour disposer de 2 niveaux supplémentaires
- Connexion possible entre les bâtiments, nombreuses possibilités de divisions des surfaces
- Proximité des transports en commun
- Trois terrasses 30 m² chacune (bâtiment A et C)
Offre
- Grande flexibilité d'aménagement
- Très belle luminosité
- Très belle hauteur sous plafond
- Lot B : 2ème et 3ème étages indivisibles
- Immeuble industriel des années 1930
- Façade modernisée et ravalée
- Parties communes rénovées
- Surélévation du bâtiment gauche afin d'obtenir un bâtiment indépendant de 762 m²
- Surélévation du bâtiment droit pour disposer de 2 niveaux supplémentaires
- Connexion possible entre les bâtiments, nombreuses possibilités de divisions des surfaces
- Proximité des transports en commun
- Trois terrasses 30 m² chacune (bâtiment A et C)
- Grande flexibilité d'aménagement
- Très belle luminosité
- Très belle hauteur sous plafond
- Lot B : 2ème et 3ème étages indivisibles
Localisation
35-39 RUE JULES FERRY |
92120 | Montrouge |
Hauts-de-Seine
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297)
RER Laplace (B, D)
Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
Transports en commun à proximité :
Bus JULES FERRY (MONTMAR), LEON GAMBETTA (187, 188, 197, 297)
RER Laplace (B, D)
Metro Mairie de Montrouge (Ligne 4)
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Nous intervenons dans les communes du Sud parisien, mettant en avant notre professionnalisme reconnu au fil des années et nos références prestigieuses en location et vente de bureaux ainsi que de locaux d'activités. L'agence IMMPROVE de Montrouge se positionne comme un interlocuteur incontournable en Conseil Immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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