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Entrepôt / Activité à vendre - Limeil-Brévannes (94450) - 1866 m²
ZAC DE LA BALLASTIERE |
94450 | Limeil-Brévannes |
Val-de-Marne
| France
1 / 4
996 m²
SURFACE
SURFACE
11 599 700 €
11 646 €/m²
PRIX DE VENTE
11 646 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
Immprove vous propose une opportunité d'acquisition exceptionnelle au sein de la zone d'activité de la Ballastière Nord, à Limeil-Brévannes.
Idéalement situé à proximité des axes routiers A86, N6 et N19, ainsi que du RER D Créteil-Pompadour et du futur TELEVAL, ce parc d'activité neuf, conforme à la norme RE 2020, offre plusieurs configurations de surfaces d'activité et de bureaux.
Avec une superficie totale de 996 m², ces espaces sont divisibles à partir de 402 m², permettant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins professionnels.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un environnement dynamique et stratégique.
Mise à jour : 08/09/2026
Disponibilité : 01/06/2026
Référence Coppten : AA153562
Référence Professionnel : 1374483-0VA
Construction
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 6
Parking : Parking, 6
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 996
m²
Divisible à partir de : 402
m²
996 m² divisibles à partir de 402 m²
1 — 105 m² — 01/06/2026
RDC — 464 m² — 01/06/2026
RDC — 25 m² — 01/06/2026
Total Cellule B3 — 594 m² — Juin 2026
1 — 97 m²
RDC — 270 m²
RDC — 35 m²
Total Cellule C4 — 402 m² — Juin 2026
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 105 | 01/06/2026 | |||||||||||||
| RDC | Activités | 464 | 01/06/2026 | |||||||||||||
| RDC | Accueil | 25 | 01/06/2026 | |||||||||||||
| Total Cellule B3 | B3 | Activités | 594 | Juin 2026 | 2200 | 1 306 800 HT Hors honoraires | ||||||||||
| 1 | Bureaux | 97 | ||||||||||||||
| RDC | Activités | 270 | ||||||||||||||
| RDC | Accueil | 35 | ||||||||||||||
| Total Cellule C4 | C4 | Activités | 402 | Juin 2026 | 2300 | 924 600 HT Hors honoraires |
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Bâtiment indépendant
- Façade en bardage
- Accès VL / PL
- Portail d'accès
- Aire de chargement
- Site clos et sécurisé
Offre
- Activités :
- Accès de plain pied
- Porte sectionnelle motorisée : 3,00 m X 3,20 m (h)
- Dallage industriel quartzé 3T/m²
- Hauteur libre minimal : environ 7 mètres
- Chauffage par aérotherme à eau chaude (alimenté par le réseau de chaleur urbain)
- Eclairage LED
- Tarif jaune 80kVA (évolutif) - Triphasé
- Bureaux :
- Sol carrelage au RDC
- Dalles PVC au 1er étage
- Faux plafond
- Eclairages LED
- Climatisation réversible via pompe à chaleur
- VMC double flux dans les bureaux
- Prises RJ45
- Sanitaires privatifs, dont 1 sanitaire PMR au RDC
- Bâtiment indépendant
- Façade en bardage
- Accès VL / PL
- Portail d'accès
- Aire de chargement
- Site clos et sécurisé
- Activités :
- Accès de plain pied
- Porte sectionnelle motorisée : 3,00 m X 3,20 m (h)
- Dallage industriel quartzé 3T/m²
- Hauteur libre minimal : environ 7 mètres
- Chauffage par aérotherme à eau chaude (alimenté par le réseau de chaleur urbain)
- Eclairage LED
- Tarif jaune 80kVA (évolutif) - Triphasé
- Bureaux :
- Sol carrelage au RDC
- Dalles PVC au 1er étage
- Faux plafond
- Eclairages LED
- Climatisation réversible via pompe à chaleur
- VMC double flux dans les bureaux
- Prises RJ45
- Sanitaires privatifs, dont 1 sanitaire PMR au RDC
- Surface RDC : 794 m²
Localisation
ZAC DE LA BALLASTIERE |
94450 | Limeil-Brévannes |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Metro Ligne 8" Pointe du Lac" via liaison Bus
RER RER A "Sucy en brie"
SNCF TELEVAL CABLE 1 - Temps durable
Autoroute A86
Route N6; N19; N406
Quartier : IDE / TMN 93-94 Sud
Transports en commun à proximité :
Metro Ligne 8" Pointe du Lac" via liaison Bus
RER RER A "Sucy en brie"
SNCF TELEVAL CABLE 1 - Temps durable
Autoroute A86
Route N6; N19; N406
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Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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