À VENDRE LOCAL COMMERCIAL LOUÉ INVESTISSEMENT CENTRE-VILL

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

Coppten

A vendre Locaux Commerciaux

France

Pays de la Loire

Vendée

Mouilleron-le-Captif

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL LOUÉ INVESTISSEMENT CENTRE-VILL

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Photos

35 m²
SURFACE

132 160 €
3 776 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

Investissez dans un local commercial déjà loué, situé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon.

Le Cabinet A2C vous propose à la vente un local commercial d'environ 34 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété.

Le bien comprend deux espaces d'exploitation ainsi qu'un WC, offrant un agencement fonctionnel adapté à une activité de proximité.

Le local est vendu occupé avec un bail commercial en cours signé en 2020, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Caractéristiques locatives
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel : 5 940 HT/HC
- Charges récupérables : 780 / an
- Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre)
- Dépôt de garantie : 1 350

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial de centre-ville, bénéficiant d'un locataire en place et d'une rentabilité immédiate.
Prix de vente : 132 160 FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.)

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Mise à jour : 19/08/2026

Référence Coppten : AA163913

Référence Professionnel : 1037/85

Surface

Surface totale : 35 m²

Surface commerciale libre : 22 m²
Etat intérieur : Correct
Type de bail : Bail commercial 3/6/9

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 169 €/m²/an, soit 5 940 €/an

Informations complémentaires :
Frais d'agence : 14160€
Dépôt de garantie : 1350€

Localisation

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

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Qui sommes-nous ?

A2C

A2C, cabinet spécialisé depuis plus de 10 ans dans la transaction de fonds de commerce et immobilier d'entreprise.

64 rue de Verdun - 85000 LA ROCHE-SUR-YON - France
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Votre agence A2C à La Roche-sur-Yon est à vos côtés, quelle que soit la nature de votre projet immobilier professionnel. Nous sommes là pour vous guider et vous accompagner dans la réalisation de vos ambitions immobilières.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.