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À LOUER – Cellule commerciale de 780 m² – Emplacement n°1 à Cholet

Adresse sur demande | 49300 | Cholet | Maine-et-Loire | France

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780 m²

SURFACE
84 €/m²/an
66 000 €/an | 5 500 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

Cellule commerciale attenante à une autre cellule disponible, proposée à la location à Cholet, sur un axe passant reliant le centre-ville au secteur de L'Autre Faubourg.Le bien développe environ 780 m² au total, répartis comme suit :Environ 480 m² de surface commercialeEnviron 300 m² de réservesAccès latéral permettant de desservir la partie réserveCette configuration offre un fonctionnement adapté à une activité commerciale ayant besoin d'un espace de vente significatif, d'une zone de stockage dédiée et d'un accès pratique pour les flux logistiques ou les livraisons.La cellule peut être étudiée seule ou en complément de la cellule voisine, selon les besoins d'exploitation et sous réserve des conditions techniques et juridiques applicables.Conditions financières :Loyer annuel : 66 000 € HT/HCTaxe foncière : 15 685 €Charges : à confirmerDisponibilité : à confirmerUn état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.2.16.1.2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/08/2026

Disponibilité : A définir
Référence Coppten : AA163939
Référence Professionnel : 49.0898

Construction

ZFU : Oui
Rez de Chaussée :
Nature du sol : beton
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 780 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 4m25 m m
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 84 €/m²/an, soit 66 000 €/an, soit 5 500 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Frais de rédaction de bail
Régime fiscal : TVA.

Charges et taxes

Taxe foncière : 15 685 € soit 20 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR Climatisation
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès Handicapés
  • Carrelages
  • Climatisation
  • Etablissement recevant du public
  • Parking Extérieur
  • Rez-de-chaussée
  • Vitrine

Localisation

Adresse sur demande | 49300 | Cholet | Maine-et-Loire | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
- Bus Place de Paris (135m) - Lignes : 1 - Bus Bethenod (154m) - Bus Béthenod (195m) - Lignes : 1, 407, 12, 13 - Bus Duguay-Trouin (432m) - Lignes : 6 - Bus Vouvray (442m) - Lignes : 6 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

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1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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