À VENDRE IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ LA ROCHE-SUR-YON RENATB

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

Coppten

A vendre Locaux Commerciaux

France

Pays de la Loire

Vendée

Mouilleron-le-Captif

À VENDRE IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ LA ROCHE-SUR-YON RENATB

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Photos

128 m²
SURFACE

277 000 €
2 164 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

Cabinet A2C propose à la vente un ensemble immobilier à usage professionnel situé à La Roche-sur-Yon, actuellement loué dans le cadre dun bail commercial.
Dune surface utile totale denviron 128,2 m², lensemble est réparti sur trois niveaux et offre une configuration adaptée à une activité tertiaire.

Composition :
- Sous-sol : réserve denviron 16 m², salle darchives denviron 12 m² et local informatique ;
- Rez-de-chaussée : accueil denviron 28,5 m², deux bureaux, débarras et WC ;
- Étage : trois bureaux ;

INVESTISSEMENT LOCATIF
Le bien est actuellement occupé par un locataire exerçant une activité de service.
- Bail commercial 3/6/9 ;
- Début de bail : 2022 ;
- Loyer annuel : 20 263,32 HT ;
- Indexation annuelle selon lILC ;
- Taxe foncière et charges récupérables supportées par le locataire

Prix de vente : 272 500 FAI HT
Rentabilité brut : 6,93%

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Mise à jour : 01/09/2026

Référence Coppten : AA164123

Référence Professionnel : 1046/85

Construction

Nombre de niveaux : 1

Surface

Surface totale : 128 m²

Surface commerciale libre : 49 m²
Etat intérieur : Bon état
Type de bail : Bail commercial 3/6/9

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 158 €/m²/an, soit 20 268 €/an

Informations complémentaires :
Frais d'agence : 27000€
Dépôt de garantie : 3000€

Localisation

Adresse sur demande | 85000 | Mouilleron-le-Captif | Vendée | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Garage : Oui

Qui sommes-nous ?

A2C

A2C, cabinet spécialisé depuis plus de 10 ans dans la transaction de fonds de commerce et immobilier d'entreprise.

64 rue de Verdun - 85000 LA ROCHE-SUR-YON - France
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Votre agence A2C à La Roche-sur-Yon est à vos côtés, quelle que soit la nature de votre projet immobilier professionnel. Nous sommes là pour vous guider et vous accompagner dans la réalisation de vos ambitions immobilières.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.