A LOUER LOCAL COMMERCIAL

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX - NANTES SAINTE-THÉRÈSE - 550 m²LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un ensemble immobilier à usage de local commercial et bureaux, idéalement situé dans le secteur recherché de l’Église Sainte-Thérèse à Nantes.Anciennement occupé par une agence bancaire, ce bien développe une surface totale d’environ 550 m² et bénéficie d’un beau linéaire vitrine, offrant une réelle visibilité sur son environnement immédiat.Sa configuration en fait un bien particulièrement adapté à une activité de services, des bureaux recevant du public, une activité tertiaire, des professions libérales, un cabinet de conseil, une activité financière ou assurantielle, une agence commerciale, un centre de formation ou toute activité commerciale sans nuisance, sous réserve de validation de la destination et des autorisations nécessaires.Le local se compose comme suit :Rez-de-chaussée - environ 300 m² Le rez-de-chaussée constitue le coeur fonctionnel du bien.
Il comprend un espace accueil permettant de recevoir la clientèle dans de bonnes conditions, 9 bureaux cloisonnés, un ancien espace coffre-fort, des sanitaires, ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en kitchenette ou espace de pause.Ce niveau bénéficie de deux accès PMR, dont un équipé d’un élévateur PMR, facilitant l’accueil du public et l’accessibilité des collaborateurs.R+1 - environ 50 m² Le premier étage comprend un beau bureau complémentaire ainsi que les locaux techniques liés à la climatisation.Les bureaux sont équipés d’une climatisation réversible, permettant un bon confort d’exploitation été comme hiver.Sous-sol - environ 200 m² Le sous-sol offre une surface complémentaire de stockage en brut de béton, avec hauteur limitée.
Cet espace est adapté au stockage léger, aux archives, aux réserves ou aux besoins techniques annexes.Le bâtiment dispose également des gaines techniques, d’une baie de brassage et de la fibre.Atouts principaux : Surface totale d’environ 550 m² Emplacement recherché, secteur Église Sainte-Thérèse à Nantes Ancienne agence bancaire Beau linéaire vitrine Espace accueil clientèle 9 bureaux cloisonnés Climatisation réversible dans les bureaux Deux accès PMR, dont un avec élévateur PMR Espace coffre-fort Fibre et baie de brassage Sous-sol de stockage d’environ 200 m² Local adapté aux activités de services, bureaux recevant du public et activités tertiairesConditions financières : Loyer annuel : 90 000 € HT HC Charges communes annuelles : 4 900 € Taxe foncière annuelle : 7 600 € Disponibilité : septembreConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - loireocean-expansion.frÀ vérifier avant diffusion : destination autorisée au bail, régime ERP éventuel selon l’activité du preneur, stationnement à proximité, diagnostics disponibles, état des risques actualisé et modalités exactes de refacturation des charges et de la taxe foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr