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Idéal pour industrie et stockage ! -
7 RUE AMPERE |
67118 | Geispolsheim |
Bas-Rhin
| France
1 / 11
5 422 m²
SURFACE
SURFACE
4 900 000 €
903 €/m²
PRIX DE VENTE
903 €/m²
PRIX DE VENTE
70 €/m²/an
380 000 €/an | 31 666 €/mois
LOYER
380 000 €/an | 31 666 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Entrepôts / Activités
IMMPROVE vous propose une opportunité rare à l'acquisition ou à la location d'un ensemble immobilier indépendant, idéalement situé au coeur de la dynamique zone d'activité du Forlen à Geispolsheim.
Le site, d'une superficie totale de 5 422 m², est édifié sur un terrain de 8577 m².
Entièrement clôturé, le complexe assure une sécurité maximale grâce à un portail électrique.
L'entrepôt est scindé en plusieurs zone, pouvant se répartir entre préparation de commandes, stockage, expédition, show-room.
Il est accessible à la fois par quai et de plain-pied, facilitant ainsi le chargement et le déchargement des marchandises.
De plus, l'entrepôt est partiellement racké, permettant une optimisation immédiate de l'espace de stockage.
Les bureaux, quant à eux, sont aménagés de manière fonctionnelle, intégrant des locaux sociaux .
Le site dispose de nombreux emplacements de stationnement.
Mise à jour : 14/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA165140
Référence Professionnel : 2197819-0
Construction
Etat du local : Bon état
Surface
Surface totale : 5 422
m²
5 422 m² non divisibles
R+1 — 1058 m²
RDC — 4364 m²
Total Cellule — 5422 m² — Immédiate — 70.08 m²/an HT HC
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 | Bureaux | 1058 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| RDC | Activités | 4364 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule | Activités | 5422 | Immédiate | 70.08 | m²/an HT HC | 7200 | /an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 380 000 /an HT HC | 903.73 | 4 900 000 HD |
Conditions financières
Prix de vente : 4 900 000 €
Loyer HT HC : 70 €/m²/an, soit 380 000 €/an, soit 31 666 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 4% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 7200€//an HT
Charge maxi : 7200€//an HT
Taxe foncière : 42127 A la charge du preneur.
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 7200€//an HT
Charge maxi : 7200€//an HT
Taxe foncière : 42127 A la charge du preneur.
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 228 412 594
€
soit
42 127 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolée
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur libre : 5 à 7 m environ
Offre
- 3 portes à quai
- 1 porte de plain-pied
- RIA
- Eclairage néons et leds
- Eclairement par cintronef + trappes de désenfumage
- Partiellement racké
- Chauffage par radiants au gaz
- Nombreux cloisonnés en R+1
- Sol lino / carrelage
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Climatisation réversible + chauffage par convecteurs
- Eclairage leds et néons
- 1 grand réfectoire avec cuisine
- Grand parking
- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolée
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur libre : 5 à 7 m environ
- 3 portes à quai
- 1 porte de plain-pied
- RIA
- Eclairage néons et leds
- Eclairement par cintronef + trappes de désenfumage
- Partiellement racké
- Chauffage par radiants au gaz
- Nombreux cloisonnés en R+1
- Sol lino / carrelage
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Climatisation réversible + chauffage par convecteurs
- Eclairage leds et néons
- 1 grand réfectoire avec cuisine
- Grand parking
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 4364 m²
- Surface terrain : 8577
Localisation
7 RUE AMPERE |
67118 | Geispolsheim |
Bas-Rhin
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A35 - Sortie Geispolsheim
Bus Ligne 64
Transports en commun à proximité :
Autoroute A35 - Sortie Geispolsheim
Bus Ligne 64
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE STRASBOURG
Choisissez la bonne stratégie immobilière !23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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L'agence IMMPROVE Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.