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PLATEAUX DE BUREAUX PROCHE PARIS & METRO à VENDRE -

23 RUE RASPAIL | 94200 | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | France

1 / 28
1 898 m²
SURFACE
15 209 630 €
8 013 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Bureaux

Découvrez une occasion rare et exceptionnelle pour votre entreprise avec cette offre exclusive proposée par IMMPROVE.
Située à Ivry-sur-Seine, l'une des zones les plus dynamiques de la couronne parisienne, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Métro 7 et du RER C, facilitant ainsi l'accès quotidien de vos collaborateurs et de vos partenaires commerciaux.
Ces bureaux, à vendre, s'étendent sur une surface totale de 1 877 m², avec une modularité pensée pour s'adapter parfaitement à vos besoins, allant de 346 m² pour des configurations plus restreintes, jusqu'à des espaces vastes et décloisonnés, idéaux pour stimuler la créativité et la collaboration.
Un atout essentiel de cette offre est la présence de terrasses privatives, un luxe indéniable qui permettra d'offrir à vos équipes un cadre de travail épanouissant et une rare opportunité de profiter d'un espace extérieur en milieu urbain.
L'immeuble est conçu pour répondre aux exigences modernes, équipé d'un monte-charge pour faciliter vos opérations logistiques.
De plus, chaque bureau est doté de l'air conditionné, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
En mettant l'accent sur l'accessibilité, nous sommes également ouverts à la transformation des plateaux pour les rendre ERP, avec des aménagements pour les personnes à mobilité réduite (PMR), assurant ainsi que votre entreprise est en phase avec les normes inclusives et modernes.
Cette attention aux détails fait de ce bien une opportunité unique non seulement pour son emplacement stratégique mais aussi par sa flexibilité d'aménagement et sa capacité à offrir un environnement de travail optimal et accessible.
Faites le pas vers l'avenir avec IMMPROVE et redéfinissez votre manière de travailler dans un espace conçu pour inspirer, tout en offrant la praticité et le confort dont vous avez besoin.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un lieu qui allie parfaitement fonctionnalité, accessibilité et élégance moderne.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter des options qui s'offrent à vous et pour découvrir comment ce bien peut devenir l'épicentre stratégique de votre entreprise.

Mise à jour : 12/05/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166035
Référence Professionnel : 1412418-0V

Construction

Nom de l'immeuble : LE RASPAIL
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, Parking souterrain, 80 en sous-sol
GES : I
DPE : I

Surface

Surface totale : 1 898 m²
Divisible à partir de : 350 m²
1 898 m² divisibles à partir de 350 m² 6 — 360.6 m² — Immédiate 3 — 403.7 m² — Immédiate 1 — 406.1 m² — Immédiate 1 — 378 m² — Immédiate RDC — 350 m² — Immédiate 1SS — 127 m² — Immédiate 2SS — 276 m² — Immédiate
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
616Bureaux360.6Immédiate29001 045 740 HD
39Bureaux403.7Immédiate29001 170 730 HD
1175Bureaux406.1Immédiate29001 177 690 HD
1176Bureaux378Immédiate29001 096 200 HD
RDC4Bureaux350Immédiate29001 015 000 HD
1SSArchives -1.3Archives127Immédiate1000127 000 HD
2SSArchives -2.3Archives276Immédiate1000276 000 HD

Charges et taxes

Taxe foncière : 72 124 € soit 38 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

  • Immeuble moderne
  • Façade en pierres agrafées
  • Accès PMR
  • Parties communes de bon standing
  • Ascenseur PMR
  • Contrôle d'accès
  • Digicode
  • Interphone
  • Accès sécurisé par badge
  • Climatisation réversible
  • Fibre optique
  • R.I.E à proximité
  • Jardin paysager commun au RDC

Offre

  • Façade ravalée
  • 2 terrasses dont une terrasse privative au 6eme étage de 92,3 m²
  • Archives : en sous sol
  • Moquette
  • Faux plafond
  • Climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs
  • Plateau du 1er étage en cours de rénovation
  • Les deux plateaux du RDC sont accessibles PMR
  • Immeuble moderne
  • Façade en pierres agrafées
  • Accès PMR
  • Parties communes de bon standing
  • Ascenseur PMR
  • Contrôle d'accès
  • Digicode
  • Interphone
  • Accès sécurisé par badge
  • Climatisation réversible
  • Fibre optique
  • R.I.E à proximité
  • Jardin paysager commun au RDC
  • Façade ravalée
  • 2 terrasses dont une terrasse privative au 6eme étage de 92,3 m²
  • Archives : en sous sol
  • Moquette
  • Faux plafond
  • Climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs
  • Plateau du 1er étage en cours de rénovation
  • Les deux plateaux du RDC sont accessibles PMR
  • Surface RDC : 350 m²

Localisation

23 RUE RASPAIL | 94200 | Ivry-sur-Seine | Val-de-Marne | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Saint-Just (BUS-182) Métro Mairie d'Ivry (METRO-7) RER IVRY-SUR-SEINE (RER C) Transilien Ivry-sur-Seine (TRAIN-RER C) SNCF Ivry-sur-Seine (France)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Transports en commun à proximité :
Bus Saint-Just (BUS-182) Métro Mairie d'Ivry (METRO-7) RER IVRY-SUR-SEINE (RER C) Transilien Ivry-sur-Seine (TRAIN-RER C) SNCF Ivry-sur-Seine (France)

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE NOISY-LE-GRAND

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MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.

Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.

L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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