Précédent
IVRY LES LETTRES -
21-23 RUE MAURICE GUNSBOURG - 30 BOULEVARD DU COLONEL FABIEN |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
1 / 10
6 326 m²
divisible à partir de 1 720 m²
SURFACE
divisible à partir de 1 720 m²
SURFACE
A partir de
170 €/m²/an, jusqu'à 171 €/m²/an
A partir de 1 075 420 €/an à 1 081 746 €/an | 88 564 €/mois à 88 564 €/mois
LOYER
A partir de 1 075 420 €/an à 1 081 746 €/an | 88 564 €/mois à 88 564 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Découvrez une opportunité exceptionnelle au coeur d'Ivry-sur-Seine, un quartier en pleine expansion qui se positionne comme le nouvel épicentre dynamique de la logistique urbaine.
IMMPROVE vous propose des locaux d'activité à la pointe de la modernité, conçus pour répondre aux besoins exigeants des entreprises opérant dans la messagerie et la logistique.
Avec une surface totale de 6 326 m², ces espaces modulables sont divisibles à partir de 1 720 m², offrant une flexibilité idéale pour ajuster votre infrastructure à votre croissance.
Profitez de cette localisation stratégique, qui facilite l'accès aux principaux axes de transport et optimise vos opérations de distribution.
Ne manquez pas cette occasion de positionner votre entreprise dans un environnement qui allie innovation et praticité, tout en bénéficiant d'un cadre attractif et parfaitement adapté à vos besoins logistiques.
Contactez-nous dès maintenant pour transformer cette opportunité en succès concret.
Mise à jour : 12/05/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166053
Référence Professionnel : 1462319-0L
Construction
Etat du local : Neuf
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 6 326
m²
Divisible à partir de : 1720
m²
6 326 m² divisibles à partir de 1 720 m²
1 — 1897 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 537 m²
Total Cellule MESSAGERIE 1E — 2434 m² — 170.07 m²/an HT HC
RDCB — 2130 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
RDCB — 42 m² — Immédiate — 250 m²/an HT HC
Total Cellule RDC MESSAGERIE — 2172 m² — Immédiate — 171.55 m²/an HT HC
RDC — 431 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
RDCB — 1247 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
RDCB — 42 m² — Immédiate — 250 m²/an HT HC
Total Cellule SMALL LOGISTIC — 1720 m² — Immédiate — 171.95 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ESPACE MESSAGERIE | Activités | 1897 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 322 490 /an HT HC | |||||||
| 1 | Bureaux | 537 | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | ||||||||||||
| Total Cellule MESSAGERIE 1E | MESSAGERIE 1E | Activités | 2434 | 170.07 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 413 950 /an HT HC | |||||||
| RDCB | ESPACE MESSAGERIE | Activités | 2130 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 362 100 /an HT HC | |||||||
| RDCB | ESPACE MESSAGERIE | Activités | 42 | Immédiate | 250 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 10 500 /an HT HC | |||||||
| Total Cellule RDC MESSAGERIE | RDC MESSAGERIE | Activités | 2172 | Immédiate | 171.55 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 372 600 /an HT HC | ||||||
| RDC | Bureaux | 431 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 73 270 /an HT HC | ||||||||
| RDCB | SMALL LOGISTIC | Activités | 1247 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 211 990 /an HT HC | |||||||
| RDCB | ESPACE MESSAGERIE | Activités | 42 | Immédiate | 250 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | 10 500 /an HT HC | |||||||
| Total Cellule SMALL LOGISTIC | SMALL LOGISTIC | Activités | 1720 | Immédiate | 171.95 | m²/an HT HC | 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 295 760 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 170 €/m²/an, soit 1 075 420 €/an, soit 88 564 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 171 €/m²/an, soit 88 564 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- ESPACE SMALL LOGISTIC :
- Dimensions:
- Charge au sol 1 500kg/m² y compris quais de déchargement
- Hauteur libre: 5m30
- 2 quais de déchargements avec portes PL 44T
- Hauteur quai 1m par rapport à la voie de desserte extérieure + pont de liaison (non niveleur)
- 2 portes sectionnelles
- ESPACE MESSAGERIE :
- Dimensionsen RDC :
- Charge au sol 500kg/m²
- Hauteur libre: 2m80
- 3 portes de plain pieds : 2 pour des PL 44T et une pour des 19T
- Dimensions en R+1 :
- Charge au sol 500kg/m²
- Hauteur libre: 2m80
- Accès VUL depuis la cour intérieure, par rampe. Pente 16%
- Porte d'accès: porte de garage largeur 6m
- ESPACE SMALL LOGISTIC :
- Dimensions:
- Charge au sol 1 500kg/m² y compris quais de déchargement
- Hauteur libre: 5m30
- 2 quais de déchargements avec portes PL 44T
- Hauteur quai 1m par rapport à la voie de desserte extérieure + pont de liaison (non niveleur)
- 2 portes sectionnelles
- ESPACE MESSAGERIE :
- Dimensionsen RDC :
- Charge au sol 500kg/m²
- Hauteur libre: 2m80
- 3 portes de plain pieds : 2 pour des PL 44T et une pour des 19T
- Dimensions en R+1 :
- Charge au sol 500kg/m²
- Hauteur libre: 2m80
- Accès VUL depuis la cour intérieure, par rampePente 16%
- Porte d'accès: porte de garage largeur 6m
- Surface RDC : 3892 m²
- Accès bâtiment : Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre
Moyens Porteurs - Nbr de portes à quai : 2
- Nbr de portes plain pied : 5
- Ossature : Béton
- Murs périmétriques : Panneaux en béton
Localisation
21-23 RUE MAURICE GUNSBOURG - 30 BOULEVARD DU COLONEL FABIEN |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (BUS-125, BUS-325, BUS-25), Maurice Gunsbourg (BUS-180)
SNCF RER C - Ivry-sur-Seine
Route PERIPHERIQUE : QUAI D IVRY
Autoroute A4 ET A6
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Transports en commun à proximité :
Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (BUS-125, BUS-325, BUS-25), Maurice Gunsbourg (BUS-180)
SNCF RER C - Ivry-sur-Seine
Route PERIPHERIQUE : QUAI D IVRY
Autoroute A4 ET A6
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
Voir toutes nos annonces
Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.